Nilai Jual Objek Pajak tidak Pengaruhi Harga Tanah – Disalah satu kota besar di Indonesia yaitu Pemerintah Kota Batam, Kepulauan Riau, berencana untuk menaikkan Nilai Jual Objek Pajak Bumi dan Bangunan Pedesaan dan Perkotaan, yang bermaksud untuk menyesuaikan dengan harga pasar terkini. Maksud dari tujuan kenaikan nilai jual objek pajak adalah agar tanah-tanah di desa ataupun yang berada di tepi kota Batam bisa naik.

Tetapi walaupun Nilai Jual Objek Pajak telah dinaikkan oleh pemerintah kota Batam, nyatanya harga tanah atau lahan yang terdapat di pedesaan Batam ataupun tepi kota batam belum menunjukkan adanya kenaikan harga yang singnifikan dari pelaku pasar. Mari kita lihat sebuah contoh harga tanah di batam yang telah kita perhatikan setelah pemerintah kota batam menaikkan Nilai Jual Objek Pajak.tanah di kota batamDi Kecamatan Sekupang, kota batam harga lahan di daerah itu hanya mencapai Rp1 juta per meter padahal NJOP dari lahan tersebut sudah dinaikkan sebesar Rp350 ribu per meter oleh pemerintah kota batam. Padahal jika didaerah lain seperti di inti kota ataupun dikawasan yang ramai oleh lalu lintas perdagangan/bisnis.. harga lahan/tanah bisa mencapai sampai Rp. 5 juta permeter.

Oleh sebab itu, pemerintah kota batam sangat mengharapkan adanya pelaku pasar atau pengembang yang berasal dari batam ataupun dari kota besar lainnya untuk segera melakukan pengembangan investasi di pulau batam mengingat pulau batam juga merupakan salah satu pulau dengan pergerakan ekonomi yang maju dan stabil karena selain berada di paling luar dari daerah Indonesia. pulau batam juga paling dekat negara tetangga yaiut Singapura dan Malaysia yang dimana setiap weeken banyak wisatawan asing yang berkunjung ataupun berlibur di pulau tersebut.

Jadi, dapat kita simpulkan apabila kita ingin membeli suatu lahan untuk dijadikan investasi, kita tidak bisa berpatokan pada NJOP karena nilai jual objek pajak tidak pengaruhi harga tanah yang ingin kita beli tersebut. Demikian arikel dari anda, diharapkan ketika anda ingin membeli sebuah tanah untuk lebih cermat dalam memperhatikan hal-hal kecil diatas.

Baca Juga : 

Trik Membeli Tanah Sebagian dan Memecah Sertifikat – Dalam jual beli tanah seringkali karena beberapa sebab pembeli hanya dapat membeli sebagian saja dari luas tanah yang dijual. Tentunya hal ini dapat disebabkan antara lain si penjual mungkin hanya memerlukan sedikit uang atau tidak ingin kehilangan seluruh aset tanah, atau kemungkinan tanah tersebut memiliki status kepemilikan bersama sehingga si penjual hanya dapat menjual tanah sesuai luas bidang kepemilikannya saja.

Trik Membeli Tanah Sebagian dan Memecah Sertifikat

Dalam melakukan jual beli atas sebagian tanah ini, ada dua cara yang dapat ditempuh oleh para pihak yang akan melakukan jual beli. Mungkin dari anda, ada yang belum mengetahuinya, maka dari itu disini kami akan memberikan beberapa tips yang dapat anda gunakan.

Cara pertama

Dengan melakukan pemecahan terlebih dahulu atas sertifikat lalu melakukan jual beli dihadapan PPAT.

Pemecahan ini didasarkan atas Pernyataan Pemecahan atas Nama Diri Sendiri oleh si pemilik dengan disertai alasan pemecahan tersebut. Dalam hal ini status tanah akan dialihkan kepada pihak lain secara sebagian-sebagian. Setelah proses pemecahan sertifikat dilakukan di BPN, maka hendaknya dibuat Pengikatan Jual Beli (PJB) dimana menyatakan bahwa Akta Jual Beli (AJB) akan dilakukan setelah proses pemecahan sertifikat selesai. Proses pembayaran harga dapat dilaksanakan pada saat penandatanganan PJB ini atau dapat juga dilunasi pada saat AJB selesai tergantung kesepakatan kedua belah pihak.

Cara kedua

Dengan membuat AJB atas sebagian tanah, sehingga pembayaran atas sebagian tanah tersebut telah selesai saat penandatanganan AJB. Kemudian berdasarkan Pernyataan Pemecahan Atas Diri Sendiri atau AJB sebagian, BPN akan meninjau untuk melakukan pengukuran dan kemudian dapat diterbitkan sertifikat pecahannya. Baca tulisan mengenai Proses lanjutan pembuatan akta jual beli tanah

Persyaratan pemecahan sertifikat :

  • Permohonan pengukuran
  • Akta Jual Beli sebagian
  • Pernyataan tanda batas tanah oleh pemilik
  • Pernyataan Pemecahan,Atas Nama Diri Sendiri
  • Asli sertifikat
  • Foto copy PBB tahun berjalan
  • KTP dan Kartu Keluarga Pemohon
  • KTP dan Kartu Keluarga Penjual (jika proses jual beli sebagian)
  • Surat kuasa,jika dikuasakan
  • Tapak kavling,untuk daerah tertentu
  • Melampirkan bukti pembayaran pajak atas jual beli

Lamanya proses pengurusan pemecahan atau pemisahan sertifikat ini bisa mengacu kepada Lampiran II Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 1 Tahun 2010 tentang Standar Pelayanan dan Pengaturan Pertanahan adalah 15 hari.

Baca Juga : 

Daftar Harga Tanah di Sidoarjo – Kebutuhan masyarakat Indonesia atas tanah baik untuk hunian maupun dengan niat investasi turut mendorong semakin tingginya harga tanah di Indonesia khususnya di kota-kota besar. Ditambah lagi banyaknya pengembang properti saat ini yang berani “bayar mahal” untuk investasi tanah suatu kawasan turut serta menaikkan harga tanah di sekitar lokasi mereka.  Kenaikan harga tanah sendiri secara umum ditentukan oleh letak/ lokasi tanah dimana semakin strategis maka sudah pasti akan semakin tinggi harga, tingkat kepadatan di sekitarnya, tingkat kenyamanan suatu kawasan, dan akses jalan atau infrastruktur pada kawasan tersebut.

Selain beberapa kawasan di Jakarta yang saat ini telah memiliki harga tanah sudah selangit, salah satu kota besar di Indonesia memiliki kenaikan harga tanah sangat tinggi adalah Surabaya. Dengan semakin banyaknya perusahaan-perusahaan besar membuka kantor cabang di Surabaya, iklim bisnis yang meningkat, dan banyaknya pengembang-pengembang besar properti yang membangun asset mereka di Surabaya, itulah semua faktor yang membuat tanah di surabaya menjadi naik bahkan ada kawasan tertentu yang bisa naik sampai 20 persen pertahun. Kami akan mencoba untuk memberikan contoh daftar harga tanah di sidoarjo yang dapat anda bandingkan dengan daftar harga tanah didaerah lain.

Beberapa wilayah lain pun mengalami kenaikan signifikan. Misalnya harga tanah di daerah Witung Surabaya Barat jika 5 tahun lalu harganya masih Rp.1,5 juta per meter persegi saat ini telah mencapai Rp.5 juta per meter persegi

Berikut Daftar harga tanah di Surabaya :

SURABAYA PUSAT ( Jl. Protokol )

  1. Arjuna Rp. 15.000.000 – 20.000.000
  2. Baliwerti Rp. 20.000.000 – 25.000.000
  3. Basuki Rachmat Rp. 30.000.000 – 40.000.000
  4. Bintoro Rp. 20.000.000 – 25.000.000
  5. Darmo Raya Rp. 40.000.000 – 60.000.000
  6. Diponegoro Rp. 30.000.000 – 40.000.000
  7. Embong Malang Rp. 30.000.000 – 40.000.000

SURABAYA TIMUR

  1. Babatan Pantai Rp. 6.000.000 – 8.000.000
  2. Bumi Marina Mas Rp. 4.000.000 – 5.000.000
  3. Dharmahusada Indah Raya Rp. 25.000.000 – 30.000.000
  4. Kalijudan Indah Rp. 8.000.000 – 10.000.000

SURABAYA SELATANSURABAYA SELATAN

  1. Bendul Merisi Permai Rp. 4.000.000 – 6.000.000
  2. Jemursari Raya Rp. 20.000.000 – 25.000.000
  3. Margorejo Indah (Kelas Jalan I) Raya Rp. 15.000.000 – 20.000.000
  4. Medokan Ayu Rp. 3.000.000 – 4.000.000
  5. Panjang Jiwo Permai Gang Rp. 7.000.000 – 9.000.000
  6. Raya Panjang Jiwo Permai Rp. 10.000.000 – 12.000.000

SURABAYA BARAT

  1. Adityawarman Rp. 12.000.000 – 15.000.000
  2. Bintang Diponggo Rp. 10.000.000 – 12.000.000
  3. Chris Kencana Timur & Barat (Kencana Sari) Rp. 10.000.000 – 12.000.000
  4. Darmo Hill Rp. 12.000.000 – 15.000.000
  5. Sruni / Pakis Argosari Rp. 10.000.000 – 12.000.000

DARMO SATELIT TOWN

  1. Kupang Baru Rp. 6.000.000 – 8.000.000
  2. Kupang Indah Raya Rp. 20.000.000 – 25.000.000
  3. Satelit Indah Raya Rp. 10.000.000 – 12.000.000
  4. Town House Rp. 12.000.000 – 15.000.000

DARMO PERMAIDARMO PERMAI

  1. Darmo Permai Raya Rp. 10.000.000 – 12.000.000
  2. Darmo Permai Selatan Rp. 8.000.000 – 10.000.000
  3. Regency Site Rp. 10.000.000 – 12.000.000

GRAHA FAMILY

  1. Golf View Rp. 25.000.000 – 30.000.000

CITRALAND

  1. Tanah Golf View Rp. 15.000.000 – 20.000.000
  2. Water Park Rp. 8.000.000 – 10.000.000
  3. Wood Land / Taman Puspa Raya / Alam Hijau Rp. 6.000.000 – 8.000.000

DARMO HILL

  1. Tanah Rp.12.000.000 – 15.000.000

PAKUWON INDAH

  1. Vila Bukit Indah Rp. 12.000.000 – 15.000.000
  2. Vila Bukit Regency Rp. 15.000.000 – 20.000.000
  3. Vila Imperial Rp. 12.000.000 – 15.000.000
  4. Vila Valensia Rp. 10.000.000 – 12.000.000
  5. VILA BUKIT MAS Rp. 10.000.000 – 12.000.000

SURABAYA UTARA

  1. Bongkaran Rp. 8.000.000 – 10.000.000
  2. Demak Rp. 8.000.000 – 10.000.000
  3. Dukuh Rp. 5.000.000 – 6.000.000
  4. Dupak Rp. 10.000.000 – 12.000.000
  5. Gembong Rp. 8.000.000 – 10.000.000
  6. Gula Rp. 5.000.000 – 7.000.000

SIDOARJO

  1. Delta Sari Rp. 5.000.000 – 7.000.000
  2. Juanda Harapan Rp. 4.000.000 – 5.000.000
  3. Letjend. Sutoyo Raya / Raya Waru Rp. 10.000.000 – 12.000.000

Nah, diatas kami telah memberikan beberapa contoh Daftar Harga Tanah di Sidoarjo khusunya untuk daerah-daerah Surabaya, jika anda berminat untuk menjadi investor dibidang tanah, silahkan dilihat dahulu untuk daftar harga diatas. Terima kasih

 Baca Juga : 

Investasi Tanah Kavling – Pada umumnya orang kaya sekarang kebanyakan memilih untuk bermain bisnis di investasi tanah, karena dinilai investasi tanah memberikan hasil terbaik yang menguntungkan adalah hal yang sangat penting untuk keberhasilan Anda. Bukan sekedar membeli properti, Anda juga harus jeli dalam melihat produk yang ditawarkan. Perlu diketahui dalam memilih investasi tanah kavling harus melihat potensi pengembangan dari daerah tersebut.

Mari, kita mengambil contoh untuk wilayah Serpong, Tangerang. Menurut sebuah majalah yang terkenal di Indonesia, dalam kurun waktu lima tahun, kawasan Serpong di Tangerang Selatan bisa ataupun dapat  mengalami kenaikan hingga 300 persen. Semakin lengkapnya infrastruktur dan akses menuju kota di tanah yang anda investasikan maka itu yang akan menjadi pemicu utama susksenya investasi tanah kavling yang Anda lakukan.

Pilihan dan tentukan cara Investasi Tanah Kavling yang menguntungkan

Banyak cara  untuk membeli tanah yang menguntungkan yang bisa anda lakukan. Anda bisa membeli dari perorangan, ataupun dari sebuah perusahaan atau kita bisa membeli dari pengembang, kita bisa membeli produk program investasi tanah. Sebelumnya, kita akan membahas dahulu arti dari tanah kavling, kemudian kekurangan dan kelebihan serta tips untuk memilih tanah kavling yang pastinya akan menguntungkan anda. Mari kita intip sedikit kebawah.Tanah KavlingPengertian Tanah Kavling Secara Umum

Kita juga harus memahami apa itu kavling. Kavling adalah sebuah tanah yang sudah memiliki ukuran jelas, dimana letaknya berada di lingkungan atau di dalam kompleks perumahan. Biasanya tanah kavling bebas bisa dubangun rumah atau ruko sesuai kebutuhan.

Namun tidak sedikit pula orang yang menjadikannya sekedar investasi. Selain mudah dirawat atau hampir sama sekali tanpa perawatan, tanah kavling juga mudah dijual kembali dengan keuntungan berlipat.

Kekurangan dan Keuntungan Investasi Tanah Kavling

Jadi setelah mengetahuinya, kini kita naik kepada keuntungan investasi tanah kavling dibanding tanah biasa.

Karena kavling merupakan tanah yang berada didalam sebuah lingkungan perumahan, sudah pasti tingkat daya jualnya akan lebih tinggi dari tanah yang berlokasi di luar perumahan.

Namun begitu, kekurangannya jiak dibandingkan adalah harga beli. Harga belinya cenderung lebih tinggi dari tanah biasa.

Tips Memilih Investasi Tanah Kavling

Berinvestasi tetap harus mengutamakan lokasi. Seperti yag dibahas dalam artikel sebelumnya, investasi tanah sebaiknya dibeli dengan syarat lokasinya strategis.

Cara 1: Cari di Lokasi Yang Strategis

Lingkungan yang sudah hidup lebih memiliki nilai dibandingkan dengan lahan kosong. Dengan ramainya kehidupan di suatu lingkungan, dapat menjadi lahan segar untuk usaha Anda. Harga yang dimiliki oleh tanah dengan lokasi tersebut juga pastinya akan lebih baik.

Cara 2: Membeli Dari Developer Terbaik

Tanah kavling di sebuah cluster yang dibangun oleh pemgembang yang baik. Pengembang yang baik tidak hanya berupaya untuk menjual produk mereka, tetapi juga meningkatkan nilai dari produk mereka.

Cara 3: Memilih Produk Investasi Tanah Kavling

Dengan produk investasi properti, yang memang diluncurkan untuk berinvestasi. Dengan memilih produk tersebut sudah tentu tujuan dan apa yang kita inginkan adalah keuntungan dari investasi, sehingga kita bisa melihat prospeknya lebih mudah. Pengembangpun pasti akan memaparkan keunggulan keunggulan dari investasi tersebut.

Nah, bagaimana Dengan Anda, apakah sudah mendapatkan produk yang tepat untuk memulai investasi tanah kavling, Lakukanlah semua itu dengan persiapan yang teliti dan matang.

 Baca Juga : 

Daftar Harga Tanah Murah di Indonesia – Di kota-kota besar di Indonesia bukan hanya memiliki tanah yang dengan harga selangit, tetapi masih banyak tanah atau lahan kosong yang dinilai masih murah dan masih mempunyai prospek kedepan apabila ingin membeli tanah untuk dijadikan investasi

Untuk tanah yang murah tentunya kita harus bergeser sedikit ke tepi kota-kota besar yang ada di Indonesia. Mari kita lihat di kota Jakarta seperti Kawasan Cianjur yang merupakan wilayah yang masih asri dan kaya akan hasil alamnya yang melimpah. Letaknya yang jauh dari keramaian kota besar membuat kota ini cocok dikujungi untuk menghabiskan waktu liburan dan meliburkan diri dari padatnya aktivitas harian.

Maka tak heran bila harga tanah yang ada di area Cianjur masih tergolong murah. Ratusan hektare tanah subur masih tersedia di kota ini. Jika Anda tertarik membeli tanah dalam waktu dekat, maka Anda dapay menyimak dahulu untuk artikel dan mencari data-data terlebih dahulu untuk tanah atau lahan yang sedang anda incar.

Harga tanah bervariatif namun masih sangat terjangkau, dijual mulai harga Rp 100 ribuan per meter persegi. Berikut ini, kami mencoba memberikan tiga contoh pilihan tanah yang masih tergolong relatif murah, yaitu :Tanah di Cipanas 1. Tanah di Cipanas

Tanah dijual yang pertama berlokasi di daerah Cipanas, Cianjur, Jawa Barat. Telah dilengkapi dengan sertifikat SHM. Luas tanahnya mencapai 13.000 meter persegi. Jika Anda tertarik membeli tanah ini, harganya hanya Rp 110 ribu per meter persegi.

 2. Tanah di Cikahuripan

Selanjutnya ada tanah yang dijual dengan harga Rp 150.000 per meter persegi. lokasinya terletak di Cikahuripan, Cianjur, Jawa Barat. Tanah ini telah dilengkapi dengan sertifikat SHM. Luas tanahnya mencapai 44.800 meter persegi.

3. Tanah Dijual di Cianjur

Tanah yang dijual berikutnya berlokasi di Cipanas Cianjur, Jawa Barat. Lokasinya dekat dengan kawasan villa. Tanah ini sudah dilengkapi dengan sertifikat SHM dan luas tanahnya mencapai 35.000 meter persegi. Tanah ini masih tersedia dan dijual dengan harga Rp 150 ribu per meter persegi.

Nah, untuk itulah contoh dari kami jika anda berminat untuk menjadi investor dibidang tanah, karena selain harga yang masih murah dan masih terjangkau, tanah diatas sudah memiliki SHM sehingga sewaktu-waktu ketika anda ingin menjualnya kembalinya tidak begitu sulit karena semua surat-surat atas tanah tersebut sudah lengkap.

 Baca Juga :