Cara Bisnis Tanah Menguntungkan Bagi Pemula – Bisnis tanah merupakan bisnis yang sangat menguntungkan dalam jangka panjang dikarenakan Populasi manusia di bumi ini semakin bertambah sehingga di butuhkan lahan untuk dijadikan tempat tinggal yang nyaman. Fakta yang mengejutkan bahwa harga lahan untuk ukuran rumah sangat lah melambung tinggi dan mahal, khususnya yang berlokasi di kota- kota Harga tanah akan semakin tinggi.

Menjalankan usaha di bidang tanah sanga cocok buat Anda. Jika anda hendak memulai bisnis jual tanah kavling,ada beberapa hal yang harus anda persiapkan. Selain mempersiapkan modal jual tanah kavling, anda harus mempersiapkan diri terlebih dahulu. Niat yang bulat dan teguh merupakan modal utama untuk memulai bisnis jual tanah kavling ini. mengingatnya banyaknya pesaing dibifang properti yang sama.

Cara Memulai Bisnis Tanah Kavling Meskipun terkesan sangat mudah seperti proses jual beli pada umumnya, namun bisnis jual beli tanah kavling tidak bisa anda anggap sepele. Supaya mendapat keuntungan ada beberapa cara yang harus diperhatikan dalam bisnis tanah ini yaitu:

  1. Temukan Lokasi Strategis.
    Tempat yang strategis menjadi daya tarik tersendiri, yang membuat nilai jual tanah pun semakin tinggi dan dapat keuntungan yang besar bagi anda.
  2. Teliti kelengkapan surat-surat tanah.
    Jangan Sampai tanah yang anda jual berada dalam sengketa, karena anda akan merugi dan dapat menghambat kelangsungan bisnis jual beli tanah yang anda jalani
  3. Membuat Desain Kavling dengan baik.
    anda dapat membuat denah kavling dengan tanah yang bagus, lokasi tanah akan mempengaruhi nilai jual tanah, jika anda sudah membuat denah tanah kavling dengan baik, maka anda dapat menentukan harga tanah kavling sesuai dengan lokasi dan tanahnya.
  4. Kerjasama dengan Agen atau Broker
    Cari lah Agen atau Notaris yang terkenal/ terpercaya agar usaha anda dapat berjalan dengan baik dan dapat membantu anda memastikan status tanah dan pembuatan sertifikat sebelum dilakukan proses jual beli.
  5. Bangun Kepercayaan
    Kejujuran akan menimbulkan rasa kepercayaan pembeli kepada penjual sehingga dapat menjadi modal utama dalam bebisnis.

Keuntungan Investasi tanah Kevling
Tanah Kavlingan merupakan lahan yang belum didirikan sebuah bangunan. Dalam bisnis ini anda harus banyak bersabar, karena bisnis ini merupakan jenis bisnis investasi. Dengan adanya kesabaran maka akan menjadi dana pensiun di hari tua anda nanti.

Namun dalam jenis bisnis investasi tanah kavlingan tidak semuanya berjalan dengan bagus, namun ada kekurangan juga, kekurangan nya itu adalah dari sisi pemasukan. Kalau dipikir-pikir lahan kosong, apa yang mau di hasilkan dari sana. Bila anda memiliki modal yang banyak, bangunlah sebuah bangunan yang sesuai dengan suasana disekitar. Seperti misalnya berdekatan dengan lingkungan Peguruan Tinggi, Manfaatkan lokasi tersebut dengan membangun sebuah Ruko/Kos-kosan, investasi itu dijamin akan menjadi peluang bisnis yang menggiurkan.

Tips Membeli dan Memilih Tanah Kavling – Bisa jadi dengan alasan dana yang cekak dan tidak mampu membeli rumah baru atau membangun tempat tinggal dalam waktu dekat, menjadi faktor ketertarikan orang untuk membeli tanah kaplingan (kavling) sebagai persiapan untun membangun rumah di kemudian hari ketika uang sudah mencukupi. Apapun tujuan membeli tanah kapling, pastikan anda membeli tanah kavling dengan aman dan harga murah.

 Untuk membeli tanah kavling perlu dipertimbangan dengan matang sebelum membeli tanah kavling supaya anda tidak tertipu, maka dibawah ini, kami memberikan Tips membeli dan memilih tanah kavling, sebagai berikut : 

1. Prediksi kondisi di masa depan.

Anda perkiraan seperti apa kehidupan di area tanah kavling yang akan di jual tersebut apakah semakin ramai dengan perekonmian yang semakin tinggi atau malah sebaliknya semakin sepi kayak hutan, sehingga nilai tanah kavling atau rumah yang akan di bahan tidak akan bernilai, untuk rumah tinggal anda akan hidup sendiridan kalau untuk investasi anda pasti rugi karena harga jual tanahnya pasti rendah.

2. Prediksi perencanaan waktu mulai bangun rumah.

Ini bila tujuan anda membelik tanah kavling adalah berniat untuk di buat tempat tinggal dengan membangun rumah, dan ini masih terkait poin di atas, apakah area sekitar mendukung kehidupan atau ngak, kalau sekiranya semakin kondusif dan ramai makan lanjutkan membeli tanah kapling untuk di bangun hunial tempat di masa mendatang.

3. Mengenal sejarah tanah kapling yang di jual.

Ini sangat penting sebelum anda memutuskan memilih tanah kavling sebelum di beli, hindari tanah kavlingan yang memiliki sejarah atau bekas seperti:

  • Bekas tanah pemakaman.
  • Bekas area pembuangan sampah dan limbah.
  • Bekas area peribadatan.
  • Menurut pengsui entah benar atau ngak, tanah bekas jenis ini banyak memiliki energi negatif, sangat di sarankan mebeli tanah kavling bekas: Kebonan (kebun), Sawah.
  • Gali informasi dari orang sekitar atau aparat desa bila tanah itu sudah berubah bentuk ( sudah di ratakan).

4. Cari tanah yang datar dan posisi yang lebih tinggi.

Ini akan menguntungkan anda membuat saluran air yang lancar, dan mencegah potensi kena banjir duluan. Jadi hindari tanah kavling pada posisi terendah atau cekungan serta kemiringan yang terlalu tajam.

5. Kroscek adakah pasilitas umum pendukung kehidupan.

Belilah tanah kavling yang di jual dengan kepastian akan keterediaan fitur fitur pendukung kehidupan sehari hari seperti:

  • Adanya air bersih.
  • Tersedian sarana ibadah.
  • Sarana sosial.
  • Sarana pendidikan.
  • Tempat berobat.
  • Mungkin saat ini belum ada, namun harus di prediksi pasti bahwa beberapa tahun ke depan sarana dan pra sarana terssbut pasti ada.

6. Perhatikan kondisi jalan hingga depan tanah kavling.

Pastikan penjual tanah kapling menyediakan akses jalan minimal muat mobil simpangan tanpa harus berhenti bergantian atau sekitar 5 ~ 6 meteran.

Inilah beberapa tips membeli dan memilih tanah kavling agar tujuan investasi anda jelas dan tepat. Semoga artikel dari kami bermanfaat. Terima kasih.

Baca Juga : 

Trik Memilih Tanah untuk Tujuan Investasi – Agar untung dan tidak rugi sewaktu di jual kembali, itulah prinsip utama yang selalu dipegang oleh para investor. Sekali menjual dia akan mendapatkan banyak keuntungan hal ini tak pelak bisa terjadi karena harga jual tanah selalu mengalami kenaikan dari tahun ke tahun. Akan tetapi dengan semakin kompleksnya berbagai faktor dan permasalahan properti dewasa ini anda harus jeli bila ingin untuk bermain investasi properti agar selalu untung ketika menjualnya kembali. Agar tidak buntung apalagi tertipu maka ada beberapa hal hal penting yang harus di simak sebelum misi anda membeli tanah untuk tujuan menyimpan dan menjual di waktu yang akan datang.

Banyak kriteria bagaimana melihat prospek dan potensi tanah apakah menguntungkan bila di jadikan sebagai properti investasi atau malah sebaliknya yaitu rugi bila tanah itu di jual kembali, oleh karenanya sebelum membali lahan kosong perhatikan dulu hal hal di bawah ini atau anda dapat mengikuti Trik Memilih Tanah untuk Tujuan Investasi , sebagai berikut :

1. Posisi lahan(tanah).

Banyak referensi yang bisa menjadi acuan dalam memilih rumah yang prospektif dan menjanjikan cari data atau listingnya dari iklan koran, tv atau online di internet, buat list dari beberapa lokasi tanah yang di jual dan tentukan yang paling potensial dan menguntungkan untuk investasi masa depan.

2. Lebih detail menggali potensi tanah yang di jual.

Kalau sudah mengerucut pada satu atau dua pilihan maka lakukan investigasi lebih jauh lagi yang meliputi:

  • Termasuk tanah produktif atau tidak.
  • Menghitung perkiraan kenaikan harga tanah di masa mendatang dengan mempelajari histori kenaikan harga tanah di tahun yang lalu cenderung naik, turun atau tetap.
  • Mempelajari akses jalan, kedekatan dengan fasiltas umum.
  • Mempelajari program pemerintah kedepan yang mempengaruhi harga tanah tsb.
  • Dll.

3. Status sertifikat tanah.Trik Memilih Tanah untuk Tujuan InvestasiHal ini yang harus pasang mata sangat teliti dan detail, beberapa hal yang berkaitan dengan surat surat tanah adalah:

  • Keaslian sertifikat dengan melakukan kroscek ke badan pertanah negara.
  • Status sertipikat shm, hgb atau petok b.
  • Cek PBB lancar atau ada tunggakan.
  • Nama pemilik atas nama penjual langsung atau orang lain.
  • Dalam hal surat surat legalitas sangat di sarankan mengkonsultaikan dengan notaris yang lebih berpengalaman.

4. Pastikan bukan tanah yang sedang di perebutkan.

Membeli tanah dengan tujuan investasi maka lahan yang di jual itu harus bebas dari sengketa artinya tidak sedang dalam sengketa seperti tanah warisan yang belum di pecah, pemilik keluarga broken atau sertifikatnya sedang ” di sekolahin ke bank”. Hal ini akan menyebabkan kerugian di kemudian hari, jadi waspada dan kroscek 100% status tanahnya.

5. Melakukan penawaran “nyantai”.

Untuk mendapatkan tanah untuk investasi dengan harga murah maka lakukan strategi tarik ulur (nyantai) janga terlalu menggebu gebu, lakukan penawaran wajaR dan jangan terlihat sangat membutuhkan tanah tsb (walaupuN sebenarnya iya) untuk melakukan tekanan pada penjual agar tidak memasang harga mahal.

6. Kalau cocok maka lakukan “pembelian bersyarat”.

Maksudnya adalah bila ada kesepahaman harga jual beli, maka sebagai pembeli harus mengajukan persyaratan jual beli di atas surat perjanjian bermaterai yang meliputi:

  • Komitmen membantu proses balik nama.
  • Komitmen penyerakan surat surat termasuk memberikan akses penuh meminjam surat pendukung seperti ktp, kk, akte nikah dll.
  • Dan syarat lain yang di perlukan.

7. Jangan melakukan pembayaran 100%.

Ini masih ada kaitannya dengan point di atas, agar penjual komitmen dan terikat dengan perjanjian syarat yang di ajukan pembeli, maka lakukan pelunasan ketika proses akad jual beli di notaris untuk lebih amannya.

Baca Juga : 

Harga Tanah Padang – Harga tanah di Jakarta mungkin bisa mencapai Rp60 juta per meter persegi (m2). Tapi, di ujung barat Indonesia, tepatnya di kota padang khusunya yang masih agak tepi dari kota padang harga tanah disana masih berkisar di level Rp35 ribu per m2.

Harga tanah di Provinsi Sumatera Barat ini tercatat masih rendah, apalagi yang berada di wilayah pinggiran. Bahkan masih bisa ditemukan harga tanah senilai Rp35 ribu per m2 di wilayah tersebut. Harga tanah tersebut, berada di wilayah padang yang masih agak tertinggal. Adapun kabupaten tersebut lokasinya sekitar 5-10 km dari wilayah kota atau wilayah inti kota Padang. Sementara untuk tanah di wilayah kota, harganya sudah terbilang tinggi dan rata-rata hampir sama seperti di wilayah kota pada umumnya. Harga tanah di kota sih sudah sekira Rp2 juta sampai Rp. 5 juta per meternya.

Melihat  kebutuhan perumahan yang ada di kawasan tepi provinsi padang yang masih terbilang cukup rendah, pemerintah setempat menargetkan pada tahun ini bisa akan membangun infrastruktur dan pusat pembelanjaan masyarakat seperti pasar tradisional yang akan menunjang perekonomian dareah tersebut. Pembangunan itu difokuskan di wilayah barat dari kota padang yang berdekatan dengan laut.

Sebagai informasi, Persatuan Perusahaan Real Estat Indonesia (REI) juga menargetkan akan adanya pembangunan 200 ribu unit rumah untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), sehingga masyarakat yang tinggal didekat kawasan tersebut dapat membeli rumah dan menjalankan aktifitas seperti biasanya sehingga bisa menghidupkan kembali perekonomian dari dareha tersebut.Kabupaten SolokSeperti yang baru-baru ini diresmikan, di Kabupaten Solok, Sumatera Barat. REI meresmikan 100 ribu unit rumah untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) dengan harga maksimal Rp88 juta per unit. sehingga dapat dikatakan dalam beberapa bulan terakhir ini, kabupaten solok mengalami peningkatan yang pesat pada perekonomian masyarakat sana dan diharapkan untuk satu tahun kedepan akan membawa hasil yang positif bagi harga tanah di kawasan daerah tersebut.

Baca Juga : 

Harga Tanah Di Tanjung Api – Api – sangat bervariasi, tergantung posisi tanah dan keadaan dari lokasi tanah tersebut. Semakin pangkal semakin tinggi, semakin ke arah pelabuhan maka harga tanah tersebut semakin murah. Penyebab disparitas harga ini adalah tingkat pertumbuhan pembangunan di lokasi tersebut saat ini.

Level Harga Tanah di Tanjung Api – Api secara sederhana kita bagi menjadi 9 Perimeter dan kita analisa untuk harga tanah atau lahan yang berada di tanjung api-api, sebagai berikut :

  • Perimeter pertama – km 1 – simpang bandara Kebun Sayur DAPAT MENCAPAI 2 JUTA / m2
  • Perimeter Kedua – Simpang Bandara sampai km 5 harga tanah sekitar 1,5 – 1 juta / m2
  • Perimeter Ketiga – km 5 sampai km 8 harga tanah sekitar 1 Juta – 500 ribu / m2
  • Perimeter Keempat – km 8 sampai km 12 harga tanah sekitar 500 ribu – 300 ribu / m2
  • Perimeter Kelima – km 12 sampai km 16 harga tanah sekitar 300 ribu – 150 ribu / m2
  • Perimeter Keenam – km 16 sampai km 20 harga tanah sekitar 150 ribu – 100 ribu / m2
  • Perimeter Ketujuh – km 20 sampai km 30 harga tanah sekitar 100 ribu – 50 ribu / m2
  • Perimeter Kedelapan – km 30 sampai km 45 harga tanah sekitar 50 ribu – 30 ribu / m2
  • Perimeter Kesembilan – km 45 sampai Pelabuhan harga tanah sekitar 75 – 100ribu / m2

Harga Tanah Di Tanjung Api – ApiHarga tergantung dengan pertumbuhan pembangunan di kawasan Tanjung Api-Api. Adanya Pertumbuhan pembangunan di tandai dengan berdirinya pabrik – pabrik dan property komersial di sekitar tanah di Tanjung Api-Api. Semakin banyak pabrik dan property komersil semakin ada harga, dan sebaliknya, jika belum ada pabrik dan bangunan komersil lainnya harga tanah di Tanjung Api – Api di provinsi Palemnag akan semakin rendah.

Saat ini masih belum terlambat, anda masih belum kehilangan momentum. Tanjung Api – Api masih sangat layak untuk di jadikan instrumen investasi. Harga di perimeter ke empat sampai ke sembilan tadi masih sangat murah, masih sangat layak beli. Dengan uang sedikit Anda bisa mendapatkan lahan ratusan sampai ribuan Hektar. Kesempatan yang tidak ada di tiap waktu dan tiap lokasi. Kesempatan yang hanya ada bagi mereka yang melihat peluang dan berani untuk mengambil peluang itu.

Baca Juga :