Faktor yang dapat Menentukan Nilai Tanah  – Ada beberapa faktor yang sangat mempengaruhi  nilai suatu lahan atau tanah di suatu daerah. Oleh sebab itu, jika anda ingin membeli suatu lahan kosong atau tanah kosong, anda wajib memperhatikan faktor-faktornya terlebih dahulu. Karena jika anda salah langkah dan membelinya, maka dana atau modal anda kemungkinan akan tertanam dilahan tersebut.

Dibawah ini, akan kami coba berikan beberapa Contoh Faktor yang dapat menentukan nilai tanah anda apakah berharga atau hanya menjadi lahan kosong dan dibiarkan menjadi semak-belukar. Mari kita intip sedikit mengenai faktor-faktor tersebut

1.Faktor ekonomiFaktor ekonomiFaktor yang pertama adalah Faktor ekonomi yang sangat berhubungan dengan keadaan umum ekonomi lokal, regional, nasional dan internasional yang terdapat di daerah atau kawasan lahan tersebut. Variabel permintaan (demand) meliputi tingkat pekerjaan, upah rata-rata, tingkat pendapatan dan kekuatan pembelian, ketersediaan keuangan, ketertarikan dan biaya transaksi itu semua merupakan faktor yang berhubungan dengan ekonomi yang dapat menentukan nilai tanah di kawasan tersebut. Contoh : jika kita memberli sebuah lahan di dareha yang ekonominya kurang maju serta pendapatan dan  tingkat kehidupan masyarakatnya sangat rendah, maka otomatis nilai tanah didaerah tersebut akan sulit untuk naik karena tidak adanya pembangunan di kawasan tersebut.

2.Faktor sosial.

Faktor kedua adalah Faktor sosial yang membantu menerangkan pola penggunaan tanah dan juga permintaan serta harga tanah. Gengsi digunakan sebagai salah satu alasan untuk memilih suatu lokasi mendirikan pemukiman, tempat usaha, pabrik dan lain-lain. Hal ini dapat menyebabkan pelanggaran perubahan bahkan pelanggaran penggunaan tanah yang pada akhirnya mempengaruhi nilai tanah.

3.Faktor peraturan

Faktor ketiga adalah faktor pemerintahan dan politik. Kebijaksanaan peraturan dan kebijakan pemerintahan dan politik dapat juga meningkatkan atau menurunkan nilai tanah di kawasan . Kebijaksanaan yang baik dari pemerintah cenderung mendukung efisiensi perkembangan dan penggunaan tanah di kawasan  tersebut serta dapat membantu perekonomian dari kawasan itu.

4.Faktor fisik, lingkungan dan lokasi

Dan Faktor terakhir adalah Faktor fisik dari lahan tersebut juga mempengaruhi nilai harga dari lahan tersebut. Hal itu disebabkan fisik dari lahan tersebut menunjukkan biaya dan kegunaan dari lahan tersebut.

Nah, itu lah beberapa faktor yang dapat menentukan nilai tanah. Jadi, jika anda ingin membeli suatu lahan atau tanah, harap diperhatikan faktor-faktor diatas.

 Baca Juga : 

Investasi Tanah Kavling – Pada umumnya orang kaya sekarang kebanyakan memilih untuk bermain bisnis di investasi tanah, karena dinilai investasi tanah memberikan hasil terbaik yang menguntungkan adalah hal yang sangat penting untuk keberhasilan Anda. Bukan sekedar membeli properti, Anda juga harus jeli dalam melihat produk yang ditawarkan. Perlu diketahui dalam memilih investasi tanah kavling harus melihat potensi pengembangan dari daerah tersebut.

Mari, kita mengambil contoh untuk wilayah Serpong, Tangerang. Menurut sebuah majalah yang terkenal di Indonesia, dalam kurun waktu lima tahun, kawasan Serpong di Tangerang Selatan bisa ataupun dapat  mengalami kenaikan hingga 300 persen. Semakin lengkapnya infrastruktur dan akses menuju kota di tanah yang anda investasikan maka itu yang akan menjadi pemicu utama susksenya investasi tanah kavling yang Anda lakukan.

Pilihan dan tentukan cara Investasi Tanah Kavling yang menguntungkan

Banyak cara  untuk membeli tanah yang menguntungkan yang bisa anda lakukan. Anda bisa membeli dari perorangan, ataupun dari sebuah perusahaan atau kita bisa membeli dari pengembang, kita bisa membeli produk program investasi tanah. Sebelumnya, kita akan membahas dahulu arti dari tanah kavling, kemudian kekurangan dan kelebihan serta tips untuk memilih tanah kavling yang pastinya akan menguntungkan anda. Mari kita intip sedikit kebawah.Tanah KavlingPengertian Tanah Kavling Secara Umum

Kita juga harus memahami apa itu kavling. Kavling adalah sebuah tanah yang sudah memiliki ukuran jelas, dimana letaknya berada di lingkungan atau di dalam kompleks perumahan. Biasanya tanah kavling bebas bisa dubangun rumah atau ruko sesuai kebutuhan.

Namun tidak sedikit pula orang yang menjadikannya sekedar investasi. Selain mudah dirawat atau hampir sama sekali tanpa perawatan, tanah kavling juga mudah dijual kembali dengan keuntungan berlipat.

Kekurangan dan Keuntungan Investasi Tanah Kavling

Jadi setelah mengetahuinya, kini kita naik kepada keuntungan investasi tanah kavling dibanding tanah biasa.

Karena kavling merupakan tanah yang berada didalam sebuah lingkungan perumahan, sudah pasti tingkat daya jualnya akan lebih tinggi dari tanah yang berlokasi di luar perumahan.

Namun begitu, kekurangannya jiak dibandingkan adalah harga beli. Harga belinya cenderung lebih tinggi dari tanah biasa.

Tips Memilih Investasi Tanah Kavling

Berinvestasi tetap harus mengutamakan lokasi. Seperti yag dibahas dalam artikel sebelumnya, investasi tanah sebaiknya dibeli dengan syarat lokasinya strategis.

Cara 1: Cari di Lokasi Yang Strategis

Lingkungan yang sudah hidup lebih memiliki nilai dibandingkan dengan lahan kosong. Dengan ramainya kehidupan di suatu lingkungan, dapat menjadi lahan segar untuk usaha Anda. Harga yang dimiliki oleh tanah dengan lokasi tersebut juga pastinya akan lebih baik.

Cara 2: Membeli Dari Developer Terbaik

Tanah kavling di sebuah cluster yang dibangun oleh pemgembang yang baik. Pengembang yang baik tidak hanya berupaya untuk menjual produk mereka, tetapi juga meningkatkan nilai dari produk mereka.

Cara 3: Memilih Produk Investasi Tanah Kavling

Dengan produk investasi properti, yang memang diluncurkan untuk berinvestasi. Dengan memilih produk tersebut sudah tentu tujuan dan apa yang kita inginkan adalah keuntungan dari investasi, sehingga kita bisa melihat prospeknya lebih mudah. Pengembangpun pasti akan memaparkan keunggulan keunggulan dari investasi tersebut.

Nah, bagaimana Dengan Anda, apakah sudah mendapatkan produk yang tepat untuk memulai investasi tanah kavling, Lakukanlah semua itu dengan persiapan yang teliti dan matang.

 Baca Juga : 

Daftar Tanah Termahal di Kota Indonesia – Lahan ataupun tanah di kota-kota yang ada di Indonesia semakin hari semakin naik harganya, salah satu penyebabnya adalah semakin sempit dan semakin sedikit lahan ditambah dengan pertambahan penduduk yang sangat pesat. Tidak heran jika lahan strategis disuatu kota pasti sudah ada pemiliknya. Semakin strategis lahan tersebut maka semakin mahal pula lahan tersebut, sehingga mengakibatkan lahan tersebut semakin diburu atau diincar oleh para pengembang.

Dari data yang telah kita peroleh, inilah daftar tanah termahal di kota Indonesia berdasarkan index tanah yang ada di Indonesia. Mari kita intip dahulu, kota yang lahannya termahal dimulai dari yang paling murah sampai paling mahal.

1. Medan

Medan sebagai salah satu kota terbesar di Indonesia dengan pertumbuhan ekonomi yang sangat pesat. sehingga membuat harga tanah per meter perseginya mencapai Rp7.9 dengan fluktuasi mencapai 9 % per tahun.

2. Kendari

Walaupun kota Kendari terletak di sisi timur dari Indonesia, Kota kendari menjadi kota yang selanjutnya dengan harga tanah mencapai Rp9,3 juta per meter perseginya dengan fluktuasi mencapai 4 % per tahun.

3. SamarindaSamarindaDengan perekonomian yang semakin baik dan semakin  berkembang, kota Samarinda memiliki harga tanah per meter perseginya sebesar Rp 10,3 juta dengan tingkat fluktuasi mencapai 7 % per tahun.

4. Bogor

Bogor memiliki harga tanah yang kurang lebih sama dengan balikpapan dengan harga Rp 11 juta dengan fluktuasi 19 % per tahun

5. Balikpapan

Kali ini bergeser ke Borneo atau Kalimantan dimana harga lahan di kota Balikpapan  mencapai Rp 11 juta dengan fluktuasi 18 % per tahun

6. Bekasi

Kembali lagi ke daerah Jabodetabek, harga lahan dikota Bekasi ini dinilai dengan per meter perseginya mencapai Rp 14,2 juta dengan fluktuasi 8 % per tahun

7. Semarang

Kali ini kita bergeser ke Provinsi Jawa Tengah yaitu Semarang. Harga tanah di kota Semarang ini sudah mencapai harga Rp14,8 juga per meter persegi dengan fluktuasi sebesar
15 %.

8. Depok

Masih di daerah seputaran Jabodetabek, pada posisi ini di duduki oleh kota depok dengan harga tanah per meter perseginya mencapai Rp15,2 juta yang tidak beda jauh dengan kota Tangerang dengan fluktuasi sebesar 8 %.

9. Tangerang

Kota Tangerang menduduki posisi ke empat termahal dengan harga tanah per meter perseginya mencapai Rp 15,9 juta dengan fluktuasi mencapai 10 %.

10. ManadoManadoTernyata di posisi ke tiga harga tanah termahal diduduki oleh kota Manado dengan harga Rp16 juta per meter persegi.

11 Surabaya

Kota dengan harga tanah termahal kedua adalah kota Surabaya. Harga tanah di kota Surabaya tidak jauh beda dengan di Jakarta dimana harga tanah per meter persegi di Surabaya berkisar Rp21 juta dengan fluktuasi 8 %.

12. Jakarta

Sedangkan Untuk  Kota Jakarta menduduki peringkat pertama kota dengan harga tanah termahal dimana harga tanah di Ibu kota tersebut sudah menembus angka Rp24,6 juta per meter persegi dengan fluktuasi 13 %.

Untuk ulasan artikel daftar tanah termahal di Kota Indonesia berdasarkan survey dari Badan Pertahanan Nasional. Jika untuk daerah yang berada di tepi kota besar masih belum begi melonjak. Terima kasih telah mengunjungi website kami, untuk informasi lain silahkan dibaca panduan kami yang lain mengenai tanah.

Baca Juga : 

Kota dengan Harga Tanah Termahal di Indonesia

Beberapa kota ini dianggap dan juga telah diakui sebagai kota yang memiliki harga tanah tertinggi di banding kota-kota lain di Indonesia. Kesepuluh kota ini menjadi kota dengan harga tanah termahal di Indonesia.

Berikut kota yang dikenal dengan harga tanah termahal di Indonesia :

1. Jakarta

Jakarta yang merupakan kota dengan harga tanah mahal di Indonesia. Survei di sebutkan bawah harga tanah di Ibu kota tercatat sudah menembus Rp24,6 juta per meter per segi dengan fluktuasi 13 persen.

2. Surabaya

Tidak berbeda jauh dengan Jakarta, harga tanah per meter per segi di Surabaya sudah mencapai Rp21 juta dengan fluktuasi 8 persen.

3. Manado

Manado juga tidak kalah dengan kedua kota diatas, Manado yang berhasil menyusul Surabaya dengan harga tanah di manado seharga Rp16 juta per meter per seginya.

4. Tangerang

Wilayah suburban Ibu Kota ini berada di peringkat keempat harga tanah termahal di Indonesia dengan harga tanahnya yang telah mencapai Rp15,9 juta per meter per seginya dengan fluktuasi 10 persen.

5. Depok

Depok menduduki posisi kelima di daftar harga tanah termahal di Indonesia dengan harga tanahnya yang tidak berbeda jauh dengan Tangerang, harga tanah di kota ini adalah Rp15,2 juta per meter per segi dengan tingkat fluktuasi sebesar 8 persen.

6. Semarang

Harga tanah di kota ini sudah mencapai Rp14,8 juta per meter per segi dengan tingkat fluktuasi yang bisa di bilang sangat tinggi yakni sebesar 15 persen.

7. Bekasi

Diposisi ini ada kota Bekasi yang memiliki harga tanah yang tidak berbeda jauh dengan harga tanah di kota Semarang yakni sejumlah Rp14,2 juta, kota yang dijuluki kota satelit ini harga tanahnya tembus Rp14 juta per meter per seginya, dengan fluktuasi 8 persen.

8. Balikpapan

Balikpapan yang berhasil menduduki posisi kedelapan dengan tingat harga yang telah melesat mencapai Rp11 juta per meter per seginya, dan memiliki fluktuasi yang sangatlah tinggi yakni 18 persen.

9. Bogor

Kota Bogor ini juga memperlihatkan peningkatan harga tanah yang cukup tinggi dengan harga tanahnya yang telah menyusul harga tanah di Balikpapan dengan harga tanah yang telah mencapai Rp11 juta per meter per seginya, dengan fluktuasi yang sangat tinggi dan tidak berbeda jauh dari Balikpapan yakni 19 persen.

10. Samarinda

Samarinda memiliki harga tanah per meter perseginya sebesar Rp 10,3 juta dengan tingkat fluktuasi mencapai 7 persen.

11. Kendari

Kota kendari menjadi kota yang selanjutnya dengan harga tanah mencapai Rp9,3 juta per meter perseginya dengan fluktuasi mencapai 4 persen.

12. Medan

Dan kota terakhir adalah kota medan dengan harga tanah per meter perseginya mencapai Rp 7.9 dengan fluktuasi mencapai 9 persen.

Itulah beberapa kota di Indonesia dengan harga tanah termahal. Bagaimana dengan kota kamu? apakah termasuk dalam kota di Indonesia dengan harga tanah termahal atau tidak?

Baca Juga :

5 Kota di Indonesia dengan Harga Tanah Termahal

Setiap tahunnya, hampir bisa dipastikan kalau harga tanah di Indonesia selalu mengalami peningkatan. Beberapa tempat memiliki tingkat kenaikan harga yang cenderung melambat, namun tidak sedikit juga daerah-daerah dengan peningkatan harga yang sangat drastis, khususnya di kota-kota besar semacam ibukota propinsi dan kota berkemajuan pesat.

Namun dari sekian banyak kota-kota yang ada di Indonesia, setidaknya terdapat 5 kota dengan harga rata-rata tanah termahal. Di mana saja?

1. Jakarta

Sebagai ibukota Negara Indonesia, sudah pasti Jakarta merupakan tempat paling ideal untuk dihuni di Nusantara. Kota ini menjadi pusat pemerintahan sekaligus pusat bisnis bernilai triliunan. Harga paling tinggi tanah di sini diraih oleh Jakarta Pusat dengan nilai Rp25 juta/m2 yang disusul oleh Jakarta Utara sebesar Rp23 juta/m2. Sedangkan, harga tanah di Jakarta Selatan sebagai pusat perumahan elit mencapai Rp14,2 juta/m2. Lain lagi dengan Jakarta Barat dan Jakarta Timur, di mana harga rata-rata tanahnya masing-masing adalah Rp13,5 juta/m2 dan Rp5,3 juta/m2.

2. Surabaya

Seperti kita ketahui, Surabaya adalah kota tersibuk kedua di Indonesia setelah Jakarta. Begitupun harga tanah di ibukota Jawa Timur ini merupakan yang paling tinggi di luar Jakarta dibandingkan kota-kota besar lainnya. Hal ini tidak lain karena harga rata-rata tanah per meter persegi di kota ini mencapai sekitar Rp10 juta.

3. Tangerang Selatan

Sebenarnya, tidak terlalu mengejutkan bila harga tanah di Tangerang Selatan menduduki peringkat ketiga sebagai kota yang memiliki tanah termahal. Terang saja, karena bandrol rata-rata tanah di bagian selatan dari Tangerah ini menyentuh level Rp8,5 juta/m2. Melonjaknya harga tanah di Tangerang Selatan secara pesat terutama disebabkan oleh peningkatan laju ekonomi, kemudahan aksesibilitas, dan kenyamanan daerah. Di samping itu, cukup banyak warga sekitar yang menjadikan Tangerang Selatan sebagai alternatif lokasi hunian idaman.

4. Denpasar

Denpasar merupakan ibukota Provinsi Bali yang tersohor akan panorama wisatanya sampai dunia. Jadi, jangan heran kalau harga tanah di kota ini sangat mahal sebab banyak sekali orang yang menginginkan bisa tinggal di Denpasar. Apalagi jika mereka berhasil mendapatkan pemandangan yang menarik, sudah pasti harganya bakal melambung tinggi. Di Denpasar, harga rata-rata tanah adalah Rp7,5 juta/m2.

5. Bandung

Bandung sering dijuluki sebagai Kota Kembang. Hal ini dikarenakan pemandangan di ibukota Jawa Barat ini masih terjaga keasriannya. Bahkan, kini pemerintah setempat pun sedang menggalakkan pembuatan taman-taman di tengah kota yang tentu bakal semakin mengerek harga tanah di kota ini. Perlu diketahui, harga terbaru tanah di Bandung rata-ratanya berkisar Rp4,5 juta/m2.

Baca Juga :

  • 1
  • 2