Faktor yang dapat Menentukan Nilai Tanah  – Ada beberapa faktor yang sangat mempengaruhi  nilai suatu lahan atau tanah di suatu daerah. Oleh sebab itu, jika anda ingin membeli suatu lahan kosong atau tanah kosong, anda wajib memperhatikan faktor-faktornya terlebih dahulu. Karena jika anda salah langkah dan membelinya, maka dana atau modal anda kemungkinan akan tertanam dilahan tersebut.

Dibawah ini, akan kami coba berikan beberapa Contoh Faktor yang dapat menentukan nilai tanah anda apakah berharga atau hanya menjadi lahan kosong dan dibiarkan menjadi semak-belukar. Mari kita intip sedikit mengenai faktor-faktor tersebut

1.Faktor ekonomiFaktor ekonomiFaktor yang pertama adalah Faktor ekonomi yang sangat berhubungan dengan keadaan umum ekonomi lokal, regional, nasional dan internasional yang terdapat di daerah atau kawasan lahan tersebut. Variabel permintaan (demand) meliputi tingkat pekerjaan, upah rata-rata, tingkat pendapatan dan kekuatan pembelian, ketersediaan keuangan, ketertarikan dan biaya transaksi itu semua merupakan faktor yang berhubungan dengan ekonomi yang dapat menentukan nilai tanah di kawasan tersebut. Contoh : jika kita memberli sebuah lahan di dareha yang ekonominya kurang maju serta pendapatan dan  tingkat kehidupan masyarakatnya sangat rendah, maka otomatis nilai tanah didaerah tersebut akan sulit untuk naik karena tidak adanya pembangunan di kawasan tersebut.

2.Faktor sosial.

Faktor kedua adalah Faktor sosial yang membantu menerangkan pola penggunaan tanah dan juga permintaan serta harga tanah. Gengsi digunakan sebagai salah satu alasan untuk memilih suatu lokasi mendirikan pemukiman, tempat usaha, pabrik dan lain-lain. Hal ini dapat menyebabkan pelanggaran perubahan bahkan pelanggaran penggunaan tanah yang pada akhirnya mempengaruhi nilai tanah.

3.Faktor peraturan

Faktor ketiga adalah faktor pemerintahan dan politik. Kebijaksanaan peraturan dan kebijakan pemerintahan dan politik dapat juga meningkatkan atau menurunkan nilai tanah di kawasan . Kebijaksanaan yang baik dari pemerintah cenderung mendukung efisiensi perkembangan dan penggunaan tanah di kawasan  tersebut serta dapat membantu perekonomian dari kawasan itu.

4.Faktor fisik, lingkungan dan lokasi

Dan Faktor terakhir adalah Faktor fisik dari lahan tersebut juga mempengaruhi nilai harga dari lahan tersebut. Hal itu disebabkan fisik dari lahan tersebut menunjukkan biaya dan kegunaan dari lahan tersebut.

Nah, itu lah beberapa faktor yang dapat menentukan nilai tanah. Jadi, jika anda ingin membeli suatu lahan atau tanah, harap diperhatikan faktor-faktor diatas.

 Baca Juga : 

Daftar Harga Tanah di Sidoarjo – Kebutuhan masyarakat Indonesia atas tanah baik untuk hunian maupun dengan niat investasi turut mendorong semakin tingginya harga tanah di Indonesia khususnya di kota-kota besar. Ditambah lagi banyaknya pengembang properti saat ini yang berani “bayar mahal” untuk investasi tanah suatu kawasan turut serta menaikkan harga tanah di sekitar lokasi mereka.  Kenaikan harga tanah sendiri secara umum ditentukan oleh letak/ lokasi tanah dimana semakin strategis maka sudah pasti akan semakin tinggi harga, tingkat kepadatan di sekitarnya, tingkat kenyamanan suatu kawasan, dan akses jalan atau infrastruktur pada kawasan tersebut.

Selain beberapa kawasan di Jakarta yang saat ini telah memiliki harga tanah sudah selangit, salah satu kota besar di Indonesia memiliki kenaikan harga tanah sangat tinggi adalah Surabaya. Dengan semakin banyaknya perusahaan-perusahaan besar membuka kantor cabang di Surabaya, iklim bisnis yang meningkat, dan banyaknya pengembang-pengembang besar properti yang membangun asset mereka di Surabaya, itulah semua faktor yang membuat tanah di surabaya menjadi naik bahkan ada kawasan tertentu yang bisa naik sampai 20 persen pertahun. Kami akan mencoba untuk memberikan contoh daftar harga tanah di sidoarjo yang dapat anda bandingkan dengan daftar harga tanah didaerah lain.

Beberapa wilayah lain pun mengalami kenaikan signifikan. Misalnya harga tanah di daerah Witung Surabaya Barat jika 5 tahun lalu harganya masih Rp.1,5 juta per meter persegi saat ini telah mencapai Rp.5 juta per meter persegi

Berikut Daftar harga tanah di Surabaya :

SURABAYA PUSAT ( Jl. Protokol )

  1. Arjuna Rp. 15.000.000 – 20.000.000
  2. Baliwerti Rp. 20.000.000 – 25.000.000
  3. Basuki Rachmat Rp. 30.000.000 – 40.000.000
  4. Bintoro Rp. 20.000.000 – 25.000.000
  5. Darmo Raya Rp. 40.000.000 – 60.000.000
  6. Diponegoro Rp. 30.000.000 – 40.000.000
  7. Embong Malang Rp. 30.000.000 – 40.000.000

SURABAYA TIMUR

  1. Babatan Pantai Rp. 6.000.000 – 8.000.000
  2. Bumi Marina Mas Rp. 4.000.000 – 5.000.000
  3. Dharmahusada Indah Raya Rp. 25.000.000 – 30.000.000
  4. Kalijudan Indah Rp. 8.000.000 – 10.000.000

SURABAYA SELATANSURABAYA SELATAN

  1. Bendul Merisi Permai Rp. 4.000.000 – 6.000.000
  2. Jemursari Raya Rp. 20.000.000 – 25.000.000
  3. Margorejo Indah (Kelas Jalan I) Raya Rp. 15.000.000 – 20.000.000
  4. Medokan Ayu Rp. 3.000.000 – 4.000.000
  5. Panjang Jiwo Permai Gang Rp. 7.000.000 – 9.000.000
  6. Raya Panjang Jiwo Permai Rp. 10.000.000 – 12.000.000

SURABAYA BARAT

  1. Adityawarman Rp. 12.000.000 – 15.000.000
  2. Bintang Diponggo Rp. 10.000.000 – 12.000.000
  3. Chris Kencana Timur & Barat (Kencana Sari) Rp. 10.000.000 – 12.000.000
  4. Darmo Hill Rp. 12.000.000 – 15.000.000
  5. Sruni / Pakis Argosari Rp. 10.000.000 – 12.000.000

DARMO SATELIT TOWN

  1. Kupang Baru Rp. 6.000.000 – 8.000.000
  2. Kupang Indah Raya Rp. 20.000.000 – 25.000.000
  3. Satelit Indah Raya Rp. 10.000.000 – 12.000.000
  4. Town House Rp. 12.000.000 – 15.000.000

DARMO PERMAIDARMO PERMAI

  1. Darmo Permai Raya Rp. 10.000.000 – 12.000.000
  2. Darmo Permai Selatan Rp. 8.000.000 – 10.000.000
  3. Regency Site Rp. 10.000.000 – 12.000.000

GRAHA FAMILY

  1. Golf View Rp. 25.000.000 – 30.000.000

CITRALAND

  1. Tanah Golf View Rp. 15.000.000 – 20.000.000
  2. Water Park Rp. 8.000.000 – 10.000.000
  3. Wood Land / Taman Puspa Raya / Alam Hijau Rp. 6.000.000 – 8.000.000

DARMO HILL

  1. Tanah Rp.12.000.000 – 15.000.000

PAKUWON INDAH

  1. Vila Bukit Indah Rp. 12.000.000 – 15.000.000
  2. Vila Bukit Regency Rp. 15.000.000 – 20.000.000
  3. Vila Imperial Rp. 12.000.000 – 15.000.000
  4. Vila Valensia Rp. 10.000.000 – 12.000.000
  5. VILA BUKIT MAS Rp. 10.000.000 – 12.000.000

SURABAYA UTARA

  1. Bongkaran Rp. 8.000.000 – 10.000.000
  2. Demak Rp. 8.000.000 – 10.000.000
  3. Dukuh Rp. 5.000.000 – 6.000.000
  4. Dupak Rp. 10.000.000 – 12.000.000
  5. Gembong Rp. 8.000.000 – 10.000.000
  6. Gula Rp. 5.000.000 – 7.000.000

SIDOARJO

  1. Delta Sari Rp. 5.000.000 – 7.000.000
  2. Juanda Harapan Rp. 4.000.000 – 5.000.000
  3. Letjend. Sutoyo Raya / Raya Waru Rp. 10.000.000 – 12.000.000

Nah, diatas kami telah memberikan beberapa contoh Daftar Harga Tanah di Sidoarjo khusunya untuk daerah-daerah Surabaya, jika anda berminat untuk menjadi investor dibidang tanah, silahkan dilihat dahulu untuk daftar harga diatas. Terima kasih

 Baca Juga : 

Investasi Tanah Kavling – Pada umumnya orang kaya sekarang kebanyakan memilih untuk bermain bisnis di investasi tanah, karena dinilai investasi tanah memberikan hasil terbaik yang menguntungkan adalah hal yang sangat penting untuk keberhasilan Anda. Bukan sekedar membeli properti, Anda juga harus jeli dalam melihat produk yang ditawarkan. Perlu diketahui dalam memilih investasi tanah kavling harus melihat potensi pengembangan dari daerah tersebut.

Mari, kita mengambil contoh untuk wilayah Serpong, Tangerang. Menurut sebuah majalah yang terkenal di Indonesia, dalam kurun waktu lima tahun, kawasan Serpong di Tangerang Selatan bisa ataupun dapat  mengalami kenaikan hingga 300 persen. Semakin lengkapnya infrastruktur dan akses menuju kota di tanah yang anda investasikan maka itu yang akan menjadi pemicu utama susksenya investasi tanah kavling yang Anda lakukan.

Pilihan dan tentukan cara Investasi Tanah Kavling yang menguntungkan

Banyak cara  untuk membeli tanah yang menguntungkan yang bisa anda lakukan. Anda bisa membeli dari perorangan, ataupun dari sebuah perusahaan atau kita bisa membeli dari pengembang, kita bisa membeli produk program investasi tanah. Sebelumnya, kita akan membahas dahulu arti dari tanah kavling, kemudian kekurangan dan kelebihan serta tips untuk memilih tanah kavling yang pastinya akan menguntungkan anda. Mari kita intip sedikit kebawah.Tanah KavlingPengertian Tanah Kavling Secara Umum

Kita juga harus memahami apa itu kavling. Kavling adalah sebuah tanah yang sudah memiliki ukuran jelas, dimana letaknya berada di lingkungan atau di dalam kompleks perumahan. Biasanya tanah kavling bebas bisa dubangun rumah atau ruko sesuai kebutuhan.

Namun tidak sedikit pula orang yang menjadikannya sekedar investasi. Selain mudah dirawat atau hampir sama sekali tanpa perawatan, tanah kavling juga mudah dijual kembali dengan keuntungan berlipat.

Kekurangan dan Keuntungan Investasi Tanah Kavling

Jadi setelah mengetahuinya, kini kita naik kepada keuntungan investasi tanah kavling dibanding tanah biasa.

Karena kavling merupakan tanah yang berada didalam sebuah lingkungan perumahan, sudah pasti tingkat daya jualnya akan lebih tinggi dari tanah yang berlokasi di luar perumahan.

Namun begitu, kekurangannya jiak dibandingkan adalah harga beli. Harga belinya cenderung lebih tinggi dari tanah biasa.

Tips Memilih Investasi Tanah Kavling

Berinvestasi tetap harus mengutamakan lokasi. Seperti yag dibahas dalam artikel sebelumnya, investasi tanah sebaiknya dibeli dengan syarat lokasinya strategis.

Cara 1: Cari di Lokasi Yang Strategis

Lingkungan yang sudah hidup lebih memiliki nilai dibandingkan dengan lahan kosong. Dengan ramainya kehidupan di suatu lingkungan, dapat menjadi lahan segar untuk usaha Anda. Harga yang dimiliki oleh tanah dengan lokasi tersebut juga pastinya akan lebih baik.

Cara 2: Membeli Dari Developer Terbaik

Tanah kavling di sebuah cluster yang dibangun oleh pemgembang yang baik. Pengembang yang baik tidak hanya berupaya untuk menjual produk mereka, tetapi juga meningkatkan nilai dari produk mereka.

Cara 3: Memilih Produk Investasi Tanah Kavling

Dengan produk investasi properti, yang memang diluncurkan untuk berinvestasi. Dengan memilih produk tersebut sudah tentu tujuan dan apa yang kita inginkan adalah keuntungan dari investasi, sehingga kita bisa melihat prospeknya lebih mudah. Pengembangpun pasti akan memaparkan keunggulan keunggulan dari investasi tersebut.

Nah, bagaimana Dengan Anda, apakah sudah mendapatkan produk yang tepat untuk memulai investasi tanah kavling, Lakukanlah semua itu dengan persiapan yang teliti dan matang.

 Baca Juga : 

Daftar Tanah Termahal di Kota Indonesia – Lahan ataupun tanah di kota-kota yang ada di Indonesia semakin hari semakin naik harganya, salah satu penyebabnya adalah semakin sempit dan semakin sedikit lahan ditambah dengan pertambahan penduduk yang sangat pesat. Tidak heran jika lahan strategis disuatu kota pasti sudah ada pemiliknya. Semakin strategis lahan tersebut maka semakin mahal pula lahan tersebut, sehingga mengakibatkan lahan tersebut semakin diburu atau diincar oleh para pengembang.

Dari data yang telah kita peroleh, inilah daftar tanah termahal di kota Indonesia berdasarkan index tanah yang ada di Indonesia. Mari kita intip dahulu, kota yang lahannya termahal dimulai dari yang paling murah sampai paling mahal.

1. Medan

Medan sebagai salah satu kota terbesar di Indonesia dengan pertumbuhan ekonomi yang sangat pesat. sehingga membuat harga tanah per meter perseginya mencapai Rp7.9 dengan fluktuasi mencapai 9 % per tahun.

2. Kendari

Walaupun kota Kendari terletak di sisi timur dari Indonesia, Kota kendari menjadi kota yang selanjutnya dengan harga tanah mencapai Rp9,3 juta per meter perseginya dengan fluktuasi mencapai 4 % per tahun.

3. SamarindaSamarindaDengan perekonomian yang semakin baik dan semakin  berkembang, kota Samarinda memiliki harga tanah per meter perseginya sebesar Rp 10,3 juta dengan tingkat fluktuasi mencapai 7 % per tahun.

4. Bogor

Bogor memiliki harga tanah yang kurang lebih sama dengan balikpapan dengan harga Rp 11 juta dengan fluktuasi 19 % per tahun

5. Balikpapan

Kali ini bergeser ke Borneo atau Kalimantan dimana harga lahan di kota Balikpapan  mencapai Rp 11 juta dengan fluktuasi 18 % per tahun

6. Bekasi

Kembali lagi ke daerah Jabodetabek, harga lahan dikota Bekasi ini dinilai dengan per meter perseginya mencapai Rp 14,2 juta dengan fluktuasi 8 % per tahun

7. Semarang

Kali ini kita bergeser ke Provinsi Jawa Tengah yaitu Semarang. Harga tanah di kota Semarang ini sudah mencapai harga Rp14,8 juga per meter persegi dengan fluktuasi sebesar
15 %.

8. Depok

Masih di daerah seputaran Jabodetabek, pada posisi ini di duduki oleh kota depok dengan harga tanah per meter perseginya mencapai Rp15,2 juta yang tidak beda jauh dengan kota Tangerang dengan fluktuasi sebesar 8 %.

9. Tangerang

Kota Tangerang menduduki posisi ke empat termahal dengan harga tanah per meter perseginya mencapai Rp 15,9 juta dengan fluktuasi mencapai 10 %.

10. ManadoManadoTernyata di posisi ke tiga harga tanah termahal diduduki oleh kota Manado dengan harga Rp16 juta per meter persegi.

11 Surabaya

Kota dengan harga tanah termahal kedua adalah kota Surabaya. Harga tanah di kota Surabaya tidak jauh beda dengan di Jakarta dimana harga tanah per meter persegi di Surabaya berkisar Rp21 juta dengan fluktuasi 8 %.

12. Jakarta

Sedangkan Untuk  Kota Jakarta menduduki peringkat pertama kota dengan harga tanah termahal dimana harga tanah di Ibu kota tersebut sudah menembus angka Rp24,6 juta per meter persegi dengan fluktuasi 13 %.

Untuk ulasan artikel daftar tanah termahal di Kota Indonesia berdasarkan survey dari Badan Pertahanan Nasional. Jika untuk daerah yang berada di tepi kota besar masih belum begi melonjak. Terima kasih telah mengunjungi website kami, untuk informasi lain silahkan dibaca panduan kami yang lain mengenai tanah.

Baca Juga : 

Harga Tanah di Sidoarjo

Berikut ini adalah Artikel yang berisi rangkuman Daftar Harga Tanah di Sidoarjo dan Tanah Industri yang telah kami rangkum dari beberapa sumber di internet. Dan kami melakukan Update sesuai harga pasaran terkini dan terbaru. Semoga daftar Harga Tanah di Sidoarjo dibawah ini dapat membantu sobat dari seluruh penjuru indonesia agar tidak tertipu oleh harga pasaran lainnya.

Beberapa faktor yang dapat mempengaruhi Harga Tanah adalah :
– Surat Hak Atas Tanah (SHM,SHGB,petok D,Girik, dll)
– Bentuk Kavling (persegi panjang,trapesium, ngantong belakang, dll)
– Ukuran Ideal (lebar vs panjang min. 1 : 2, max. 1 : 3)
– Lebar Jalan
– Posisi kavling terhadap jalan (tusuk sate,kuldesak,dll)
– Hadap (arah mata angin)
– Supply dan demand (faktor eksternal)
– Tanah yang sudah dibangun dinilai plus 5% – 10%

Berikut adalah Harga Tanah di Sidoarjo Terbaru :

SIDOARJO

Delta Sari Rp. 2.900.000 – 4.350.000
– Juanda Harapan Rp. 1.450.000 – 2.150.000
– Letjend. Sutoyo Raya / Raya Waru Rp. 5.800.000 – 8.000.000
– Pepelegi (Maspion) Rp. 2.500.000 – 3.500.000
– Perum Pepelegi Rp. 2.650.000 – 3.300.000
– Permata Juanda Raya Rp. 1.450.000 – 2.150.000
– Pondok Jati Rp. 2.175.000 – 3.625.000
– Pondok Mutiara Rp. 2.175.000 – 3.625.000
– Pondok Tjandra Gang Rp. 2.175.000 – 3.500.000
– Pondok Tjandra Raya Rp. 4.350.000 – 6.550.000
– Puri Surya Jaya Rp. 2.200.000 – 3.650.000
– Rewwin Rp. 2.175.000 – 3.400.000
– Taman Pinang Indah Rp. 2.150.000 – 3.500.000
– Taman Pondok Jati Rp. 2.500.000 – 3.800.000
– Unimas Garden Rp. 2.170.000 – 3.550.000

TANAH INDUSTRI

– Gedangan / Sedati Rp. 2.900.000 – 3.850.000
– Gunung Gangsir Rp. 220.000 – 500.000
– Kalianak Rp. 2.175.000 – 3.655.000
– Krian bypass Rp. 725.000 – 1.235.000
– Margomulyo Indah, Margomulyo Permai Rp. 2.900.000 – 4.765.000
– Raya Pandaan Rp. 725.000 – 1.825.000
– Rungkut Industri / Berbek Industri Rp. 2.800.000 – 4.650.000
– Tanjungsari Rp. 2.750.000 – 4.200.000

Harga Tanah Sidoarjo – Semoga Artikel Harga Tanah di Sidoarjo diatas ini dapat berguna serta bermanfaat bagi para sobat semuanya. Kami mengucapkan terimakasih Atas Kunjungan Anda di web ini dan jika ada yang tidak berkenang atau pun ada kekurangan serta saran bagi kami silahkan teman teman bisa berkomentar di bawah ini…

Baca Juga :