Cara Menghitung NJOP

Cara Menghitung NJOB Yang Harus Kalian Pahami

Bagi mereka yang tidak pernah melakukan transaksi jual beli barang maupun tidak tau cara untuk menghitung NJOP atau membayar pajak atas tanah dan bangunan (PBB).

Ya, nilai dinilai atau NJOP adalah harga rata-rata transaksi pembelian dan penjualan, jika tidak ada pembelian atau penjualan nilai NJOP ditentukan berdasarkan perbandingan harga benda serupa lainnya, nilai akuisisi baru atau penggantian nilai dinilai.

Setiap daerah memiliki nilai NJOP yang berbeda dan biasanya digunakan sebagai dasar pajak PBB.

Nah bagi Anda yang ingin tahu cara membuat patokan untuk nilai berikut NJOP properti beginilah cara untuk menghitung NJOP.

Sebagaimana dijelaskan nilai sebelumnya NJOP dapat ditentukan berdasarkan tiga aspek yaitu:

Aspek yang Mempengaruhi NJOP

Harga objek perbandingan

Apa yang dimaksud dengan objek perbandingan harga adalah nilai NJOP objek berdasarkan perbandingan dengan sifat yang mirip dan terletak tidak berjauhan dan tahu bagaimana harga jual.

Nilai akuisisi baru

NJOP juga dapat ditentukan didasarkan pada metode nilai akuisisi baru, metode ini didasarkan pada perhitungan biaya untuk mendapatkan properti yang dibeli dan mengurangi kondisi fisik dari properti yang dibeli.

Nilai Jual Objek Pajak Pengganti

Sementara nilai jual pengganti adalah metode penentuan nilai kena pajak didasarkan pada produksi objek pajak tersebut.

Bagaimana menghitung NJOP per meter

NJOP menghitung tanah per meter didasarkan pada penilaian tanah menggunakan pendekatan perbandingan harga pasar. Sebagai catatan, perbandingan harga hanya dapat dilakukan atas dasar objek yang sama, terletak tidak jauh dan harga pasar yang sudah dikenal di muka.

Namun sebenarnya penentuan NJOP tanah per meter persegi per tahun yang dilakukan oleh Pemerintah Daerah dan dilakukan dalam jumlah besar. Penentuan ini dilakukan untuk besarnya NJOP menteukan untuk biaya PBB.

Perbandingan harga tanah dapat dilakukan dengan mengambil data harga melalui penjual, pembeli, notaris, badan pertanahan, hingga agen properti.

Selain perbandingan dilakukan dengan melihat beberapa faktor yang dapat mempengaruhi harga tanah seperti lokasi, fasilitas di sekitar lokasi, kondisi tanah, aksesibelitas dan lain-lain.

Menentukan harga jual dari NJOP berdasarkan properti

Jika Anda sekarang ingin menjual properti, sebenarnya ada dua metode yang bisa dilakukan untuk menentukan harga jual. Yang pertama adalah berdasarkan harga pasar yang berlaku di sekitar properti dan kemudian dengan NJOP

. Nah, bagi anda yang ingin tahu bagaimana menghitung harga jual properti menggunakan NJOP berikut ini adalah cara. :

Misalkan luas tanah Anda              : 8m x 12m = 96 m2

Luas bangunan                                  : 6 m x 6 m = 36 m2

NJOP tanah                                        : Rp 1 juta per meter persegi

bangunan NJOP                                 : Rp 2.000.000 per meter persegi

Maka harga total tanah adalah        : 96 x Rp 1.000.000 = Rp 96.000.000

Total harga dari harga bangunan     : 36 x Rp 2.000.000 = Rp 72.000.000

Kemudian nilai penjualan rumah Anda adalah Rp 96.000.000 + Rp. 72.000.000 = 168 juta

Nah, itulah tadi cara menentukan nilai NJOP untuk tanah kalian. Semoga dengan adanya artikel ini dapat menambah wawasan kalian tentang cara menghitung NJOP tanah kalian.

Faktor Yang Dapat Menentukan Harga Tanah

Faktor Yang Dapat Menentukan Harga Tanah yang Harus Kalian Ketahui

Sebelum kalian membeli tanah kalian harus apa Faktor Yang Dapat Menentukan Harga Tanah agar kalian menyesal saat membeli tanah dengan harga yang mahal tapi tidak strategis.

Topik pembicaraan harga tanah menghangat setelah pengumuman resmi dari pemindahan ibu kota ke Kalimantan Timur.

Harga tanah di daerah Penajam Paser Utara dan Kutai kartanegara, sebagai lokasi baru, dilaporkan mulai mengalami lonjakan.

Kenaikan ini tidak main-main bahwa sebanyak 400 persen untuk jangka waktu sampai dengan satu bulan.

Namun, selain kebijakan strategis pemerintah yang sebenarnya itu, faktor-faktor apa menentukan harga tanah itu?

Ketika dijabarkan secara mendalam akan banyak faktor yang terlihat dan tak terlihat yang membuat sebidang tanah bisa memiliki nilai yang tinggi.

Berikut ini adalah faktor fundamental yang paling yang menentukan harga tanah dan mempengaruhi naik turunnya nilai tanah.

Faktor Yang Menentukan Harga Tanah

1. Lokasi Yang Strategis Dan Memiliki Akses Yang Mudah

Loaksi strategis dan akses mudah

Faktor pertama adalah faktor utama yang paling menentukan harga tanah di suatu daerah.

Tanah yang terletak di pusat kota, dekat dengan fasilitas seperti sekolah, rumah sakit, pusat belanja, transportasi umum, jalan raya, dan memiliki akses ke jalan yang luas.

Tentu saja memiliki harga yang jauh lebih mahal daripada tanah yang susah mendapatkan akses tersebut.

2. Dominasi Pengenbang dan Kenaikan Permintaan

Dikuasai pengembang

Daerah yang tanahnya dikuasai oleh pengembang raksasa akan lebih kecenderungan untuk segera memiliki harga dua sampai tiga kali lebih dari sebelumnya.

Pengembang memiliki tujuan untuk mendapatkan keuntungan dan menyebabkan mereka untuk menjual tanah pada yang lebih tinggi harga dari harga pembelian.

Namun, setelah daerah tersebut dibangun, dipelihara dan dipromosikan oleh pengembang, permintaan dari konsumen yang ingin tinggal di daerah perumahan secara otomatis meningkat dan kenaikan lebih lanjut harga tanah di daerah tersebut.

3. Objek di Atas Tanah

Objek di atas tanah

Benda-benda yang dimaksud sini, bisa menjadi bangunan semi permanen yang telah dibangun sebelumnya, sumur, atau benda lain seperti tanaman ekonomis dan produktif.

Tanaman ekonomis dan produktif adalah tanaman yang dapat menghasilkan pendapatan saat dijual.

Dalam situasi ketika tanah dijual dan ada benda-benda di atasnya, harga tanah bisa lebih mahal daripada tanah gundul karena penambahan nilai objek yang dapat dibudidayakan ketika dijual atau menghasilkan pendapatan.

4. Bebas Bencana AlamBebas bencana alam

Faktor alam juga menjadi salah satu hal yang menentukan harga tanah. Di kota-kota besar seperti Jakarta, Bandung atau Surabaya, yang bebas banjir menjadi bahan promosi yang melakukan tanah dan rumah penjual.

Untuk melegitimasi harga tanah lebih tinggi dari daerah lain yang masih mengintai risiko banjir selama musim hujan.

Selain banjir, bencana alam lainnya seperti tanah longsor, letusan gunung berapi, dan gempa bumi juga menjadi keadaan yang menentukan harga tanah.

Lokasi yang tanahnya minim akan risiko bencana alam akan memiliki harga lebih tinggi dari daerah rawan bencana.

5. Biaya Admin dan Hitungan Tidak Berwujud Lainnya

Dalam membeli tanah, Anda tidak hanya akan menghabiskan uang untuk menjadi pemilik dari  tanah tersebut. Namun dalam proses pembelian dan pembelian, banyak biaya administrasi dan suatu hal yang perlu ditambahkan ke harga tanah.

Beberapa di antaranya pajak pertambahan nilai (PPN), biaya akta jual, notaris, sertifikat, dan belum lagi ketika birokrasi tentang akta dan sertifikat di daerah yang sulit.

Kemudian, ada juga nilai kena pajak (NJOB) dan juga perhitungan inflasi per tahun. Perlu diingat bahwa kembali faktor-faktor ini adalah faktor yang paling dasar yang mempengaruhi harga tanah di wilayah tersebut.

Masih banyak aspek lain yang terlibat sebagai faktor sosial dan budaya sebelum Anda dapat membangun sebuah rumah impian.

Jadi, jangan buru-buru menghubungi jasa desain rumah dan menggunakan waktu Anda untuk penelitian segala sesuatu tentang membeli dan menjual tanah.

Semoga dengan adanya artikel ini dapat menambah wawasan kalian sebelum membeli tanah yang menurut kalian strategis.

Kalian juga harus memikirkan faktor-faktor harga yang akan kalian keluarkan nantinya pada saat sudah membeli tanah tersenut

Memilih lokasi Tanah Cocok Untuk Bisnis Property

lokasi Tanah Cocok Untuk Bisnis Property – Bisnis jual beli tanah adalah bisnis bersifat investasi dimana, harga tanah semakin melambung tinggi dari hari keharinya,sehingga alangkah baiknya jika kita mulai menginfestasikan dana kita untuk membeli sebidang tanah, yang pastinya harganya akan terus naik, antara naik perlahan atau naik signifikan , tergantung potensi lokasinya, apakah untuk kedepan nya akan ada pembangunan besar besaran yang membuat harga tanah itu semakin tinggi.
Maka dari itu peninjauan lokasi dan surfey lokasi sangat diperlukan.

Menentukan lokasi tanah ini merupakan hal yang sangat penting sekali, dalam hal ini Anda harus benar-benar jeli dalam memperkirakan tanah mana yang berpotensi mengalami kenaikan harga yang tinggi. Umumnya tanah yang berlokasi di pusat-pusat bisnis dan industri berpotensi mengalami kenaikan harga yang tajam, begitu juga dengan lokasi yang merupakan kawasan pemukiman.

Selain itu, kawasan yang sedang dikembangkan juga memiliki prospek yang cukup bagus, seperti lokasi yang sedang dikembangkan untuk pusat pendidikan, bisnis dan industri baru, proyek-proyek pemerintah, dan lain sebagainya. Tanah yang berlokasi di kawasan yang sedang dikembangkan ini sering disebut sebagai tanah setengah matang, maksudnya tanah yang siap dimasak untuk mendatangkan keuntungan yang tinggi.

Dalam menentukan lokasi tanah, Anda juga harus mempertimbangkan apakah di lokasi tertentu sering dilanda bencana atau tidak, misalkan banjir, tanah longsor, dan lain-lain. Selain itu, biasanya orang-orang tidak suka lokasi tanah yang dekat dengan sesuatu yang tidak nyaman, misalnya limbah pembuangan sampah, banyak preman, angker, dekat makam atau kuburan. Oleh karenanya, Anda harus benar-benar jeli memilihnya.

Ada baiknya Anda terlebih dahulu melakukan komunikasi dengan warga atau notaris yang ada di sekitar lokasi tanah, mereka tentu lebih tahu ketimbang Anda tentang bagaimana sebenarnya kenyamanan di lokasi tanah tersebut.

Nah sekian tips pada artikel kali ini, memang kadang kita harus meluangkan waktu untuk memikirkan bisnis jangka panjang , dengan memikirkan itu semua ,kita akan sanggup menjadi sukses dan menyambut peluang yang ada dengan penuh persiapan.
Semoga artikel kali ini menjadi inspirasi untuk anda.

Peluang Bisnis Jual Beli Tanah DI Malang

Peluang Bisnis Jual Beli Tanah DI Malang – Antara lain yakni pengembang perumahan, apartemen serta pebisnis hotel. Wakil Ketua Real Estate Indonesia (REI) Malang, Suwoko menjelaskan, investasi untuk perumahan dan apartemen tahun ini bisa tumbuh subur. Menurutnya, hal tersebut karena ada prediksi adanya tol Malang-Pandaan yang membuat warga luar kota, khususnya Surabaya berniat membeli satu unit rumah di sekitar kawasan Malang Raya.

“Tahun 2018 ini, harga tanah naik 20 persen. Ini merupakan peluang bagus bagi para pengembang yang ingin melebarkan bisnisnya,” jelas dia pada JawaPos.com, Minggu (21/1).

Selain perumahan, lanjutnya, pihaknya juga memprediksi tumbuhnya apartemen di sekitar wilayah Malang Raya. Bisa dibilang, nantinya bisnis di sektor property, baik perumahan, apartemen maupun hotel bisa saling mengisi. “Kehadiran mereka saling mengisi. Dengan ketersediaan kamar, jumlah perumahan hingga unit apartemen yang dimiliki, mampu menampung pendatang yang singgah kesini,” terangnya.

Apalagi, Kota Malang sebagai kota pendidikan pastinya setiap tahun selalu kedatangan mahasiswa baru. Setiap tahun, sekitar 40-50 ribu orang datang ke Malang untuk mengenyam pendidikan. “Hadirnya apartemen mampu menampung 20 persen dari jumlah tersebut. Berarti kan sudah teratasi masalah hunian,” jelas dia.

Dia menjelaskan, pada 2017 lalu, ada sekitar 8 hingga 10 properti baru yang masuk wilayah Malang Raya. Sementara untuk apartemen, ada sekitar 4 apartemen yang ekspansi ke Malang. “Kondisinya landai-landai. Untuk pertumbuhan investasi memang tumbuh subur,” kata dia.

Namun, lanjutnya, dari sisi penjualan masih mengalami kesulitan. Daya beli masyarakat menurun sekitar 30 – 40 persen dari pengembang yang masuk di REI atau sekitar 40 an pengembang di Malang Raya. “Ini karena pertumbuhan ekonomi yang turun. Namun, 2018 ini kami bisa optimis,” ungkap Suwoko.

Sementara itu, Ketua Perhimpunan Hotel dan Restoran Indonesia (PHRI) DPC Malang, Dwi Cahyono mengatakan sepanjang tahun 2017, sekitar 10 hotel dan guest house baru, berdiri di kawasan Malang Raya. “Tahun 2018 ini, akan ada sekitar 4 sampai 5 hotel baru lagi yang hadir di Malang,” terang dia.

Dwi menuturkan, tumbuhnya hotel dan guest house di Malang Raya akan berkembang pesat. Tekait penambahan jumlah hotel dan kamar, Dwi mengatakan pihaknya dan pemerintah Kota Malang akan membuat kajian.

“Kalau di zona kota, semua sudah padat, tidak memungkinkan untuk ditambah hotel lagi. Kalau di daerah Kota Malang bagian timur, masih ada sedikit lahan yang bisa ditambah hotel,” jelasnya. Apalagi, mengingat kawasan tersebut dekat dengan bandara.

“Jadi, harus di lihat betul, kawasan mana yang masih memungkinkan untuk dibangun hotel dan mana yang sudah overload,” beber dia. Sementara itu, okupansi hotel di Malang saat ini hanya tumbuh pada saat akhir pekan saja. Sedangkan pada hari-hari biasa, cenderung sepi. Oleh karena itu, dirinya menyarankan agar hotel bisa mempunyai event pada saat hari aktif. (fis)

Harga Tanah Paling Mahal Di Kota Malang

Harga Tanah Paling Mahal Di Kota Malang setiap tahun naik drastis. Bahkan, kenaikan harga tersebut terkadang tidak masuk akal. Di kota Malang mengupas pertumbuhan harga tanah di beberapa titik strategis di Kota Malang dan Kabupaten Malang.

Banyak orang menyebut Malang sebagai kota impian. Karena selain hawanya sejuk, di kota pegunungan ini juga banyak berdiri lembaga pendidikan yang berkualitas. Tak ketinggalan, juga banyak objek wisata yang menarik hati masyarakat.

Tak heran jika banyak orang luar Kota Malang yang memiliki rumah di Malang. Kondisi tersebut membuat harga tanah di Kota Malang menjadi pilihan investasi yang sangat menjanjikan. Pantas saja jika harga tanah di Kota Malang, cepat sekali naiknya.

Misalnya salah satu kawasan strategis yang harga tanahnya selalu naik adalah di kompleks Perumahan Permata Jingga. Tahun 90-an dulu, kawasan itu bisa dibilang kurang diperhitungkan karena lokasinya jauh dari jalan raya. Namun, dengan konsep pembangunan perumahan elite, kini harga tanah di kompleks perumahan tersebut melonjak drastis.

Menurut data yang dimiliki pengembang Permata Jingga, hanya dalam kurun waktu empat tahun, harga tanah di Permata Jingga naik lebih dari tiga kali lipat, Contohnya pada kurun waktu 2012–2016, harga tanah di perumahan yang ada di kawasan Jalan Soekarno-Hatta tersebut sudah melonjak naik di angka lebih dari 300 persen.

Saat ini harga tanah di Perumahan Permata Jingga mulai kisaran Rp 8 juta–Rp 10 juta per m2. Padahal, empat tahun lalu masih jauh dari harga tersebut. Selanjutnya harga tanah yang fantastis juga terdapat di Jalan Ijen dan Jalan Kawi. Sebab, kawasan Jalan Ijen adalah ikon Kota Malang dan Jalan Kawi menjadi salah satu pusat bisnis strategis. Di Jalan Ijen, harga tanah untuk 1 m2 bisa hingga Rp 20 juta–Rp 50 juta, bahkan lebih bergantung lokasinya.

”Tahun 2014 lalu, harga tanahnya Rp 800 ribu per m2. Sedangkan pada 2015–2016, naik menjadi Rp 1,2 juta per m2. Itu yang ada di SPPT PBB dari pemerintah. Kalau di pasaran, malah bisa lebih tinggi lagi,” bebernya.

Berdasarkan kondisi di lapangan, harga yang ditawarkan tidak sesuai yang tertera di SPPT PBB. ”Seumpama harga di SPPT PBB Rp 1,2 juta per m2, di pasaran bisa dijual Rp 3 jutaan per m2,” jelasnya.

Sedangkan untuk harga tanah di sepanjang Jalan Kawi, menurut SPPT PBB-nya yakni Rp 5 juta–Rp 7 juta per m2. Ketika dijual di pasaran, bisa lebih dari itu. Ada yang hingga Rp 25 juta per m2.

Baca juga: Contoh Kasus Menjual Tanah Warisan Yang Belum Balik Nama