Daftar Harga Tanah

Cara Menghitung NJOP

Cara Menghitung NJOB Yang Harus Kalian Pahami

Bagi mereka yang tidak pernah melakukan transaksi jual beli barang maupun tidak tau cara untuk menghitung NJOP atau membayar pajak atas tanah dan bangunan (PBB).

Ya, nilai dinilai atau NJOP adalah harga rata-rata transaksi pembelian dan penjualan, jika tidak ada pembelian atau penjualan nilai NJOP ditentukan berdasarkan perbandingan harga benda serupa lainnya, nilai akuisisi baru atau penggantian nilai dinilai.

Setiap daerah memiliki nilai NJOP yang berbeda dan biasanya digunakan sebagai dasar pajak PBB.

Nah bagi Anda yang ingin tahu cara membuat patokan untuk nilai berikut NJOP properti beginilah cara untuk menghitung NJOP.

Sebagaimana dijelaskan nilai sebelumnya NJOP dapat ditentukan berdasarkan tiga aspek yaitu:

Aspek yang Mempengaruhi NJOP

Harga objek perbandingan

Apa yang dimaksud dengan objek perbandingan harga adalah nilai NJOP objek berdasarkan perbandingan dengan sifat yang mirip dan terletak tidak berjauhan dan tahu bagaimana harga jual.

Nilai akuisisi baru

NJOP juga dapat ditentukan didasarkan pada metode nilai akuisisi baru, metode ini didasarkan pada perhitungan biaya untuk mendapatkan properti yang dibeli dan mengurangi kondisi fisik dari properti yang dibeli.

Nilai Jual Objek Pajak Pengganti

Sementara nilai jual pengganti adalah metode penentuan nilai kena pajak didasarkan pada produksi objek pajak tersebut.

Bagaimana menghitung NJOP per meter

NJOP menghitung tanah per meter didasarkan pada penilaian tanah menggunakan pendekatan perbandingan harga pasar. Sebagai catatan, perbandingan harga hanya dapat dilakukan atas dasar objek yang sama, terletak tidak jauh dan harga pasar yang sudah dikenal di muka.

Namun sebenarnya penentuan NJOP tanah per meter persegi per tahun yang dilakukan oleh Pemerintah Daerah dan dilakukan dalam jumlah besar. Penentuan ini dilakukan untuk besarnya NJOP menteukan untuk biaya PBB.

Perbandingan harga tanah dapat dilakukan dengan mengambil data harga melalui penjual, pembeli, notaris, badan pertanahan, hingga agen properti.

Selain perbandingan dilakukan dengan melihat beberapa faktor yang dapat mempengaruhi harga tanah seperti lokasi, fasilitas di sekitar lokasi, kondisi tanah, aksesibelitas dan lain-lain.

Menentukan harga jual dari NJOP berdasarkan properti

Jika Anda sekarang ingin menjual properti, sebenarnya ada dua metode yang bisa dilakukan untuk menentukan harga jual. Yang pertama adalah berdasarkan harga pasar yang berlaku di sekitar properti dan kemudian dengan NJOP

. Nah, bagi anda yang ingin tahu bagaimana menghitung harga jual properti menggunakan NJOP berikut ini adalah cara. :

Misalkan luas tanah Anda              : 8m x 12m = 96 m2

Luas bangunan                                  : 6 m x 6 m = 36 m2

NJOP tanah                                        : Rp 1 juta per meter persegi

bangunan NJOP                                 : Rp 2.000.000 per meter persegi

Maka harga total tanah adalah        : 96 x Rp 1.000.000 = Rp 96.000.000

Total harga dari harga bangunan     : 36 x Rp 2.000.000 = Rp 72.000.000

Kemudian nilai penjualan rumah Anda adalah Rp 96.000.000 + Rp. 72.000.000 = 168 juta

Nah, itulah tadi cara menentukan nilai NJOP untuk tanah kalian. Semoga dengan adanya artikel ini dapat menambah wawasan kalian tentang cara menghitung NJOP tanah kalian.

Faktor Yang Dapat Menentukan Harga Tanah

Faktor Yang Dapat Menentukan Harga Tanah yang Harus Kalian Ketahui

Sebelum kalian membeli tanah kalian harus apa Faktor Yang Dapat Menentukan Harga Tanah agar kalian menyesal saat membeli tanah dengan harga yang mahal tapi tidak strategis.

Topik pembicaraan harga tanah menghangat setelah pengumuman resmi dari pemindahan ibu kota ke Kalimantan Timur.

Harga tanah di daerah Penajam Paser Utara dan Kutai kartanegara, sebagai lokasi baru, dilaporkan mulai mengalami lonjakan.

Kenaikan ini tidak main-main bahwa sebanyak 400 persen untuk jangka waktu sampai dengan satu bulan.

Namun, selain kebijakan strategis pemerintah yang sebenarnya itu, faktor-faktor apa menentukan harga tanah itu?

Ketika dijabarkan secara mendalam akan banyak faktor yang terlihat dan tak terlihat yang membuat sebidang tanah bisa memiliki nilai yang tinggi.

Berikut ini adalah faktor fundamental yang paling yang menentukan harga tanah dan mempengaruhi naik turunnya nilai tanah.

Faktor Yang Menentukan Harga Tanah

1. Lokasi Yang Strategis Dan Memiliki Akses Yang Mudah

Loaksi strategis dan akses mudah

Faktor pertama adalah faktor utama yang paling menentukan harga tanah di suatu daerah.

Tanah yang terletak di pusat kota, dekat dengan fasilitas seperti sekolah, rumah sakit, pusat belanja, transportasi umum, jalan raya, dan memiliki akses ke jalan yang luas.

Tentu saja memiliki harga yang jauh lebih mahal daripada tanah yang susah mendapatkan akses tersebut.

2. Dominasi Pengenbang dan Kenaikan Permintaan

Dikuasai pengembang

Daerah yang tanahnya dikuasai oleh pengembang raksasa akan lebih kecenderungan untuk segera memiliki harga dua sampai tiga kali lebih dari sebelumnya.

Pengembang memiliki tujuan untuk mendapatkan keuntungan dan menyebabkan mereka untuk menjual tanah pada yang lebih tinggi harga dari harga pembelian.

Namun, setelah daerah tersebut dibangun, dipelihara dan dipromosikan oleh pengembang, permintaan dari konsumen yang ingin tinggal di daerah perumahan secara otomatis meningkat dan kenaikan lebih lanjut harga tanah di daerah tersebut.

3. Objek di Atas Tanah

Objek di atas tanah

Benda-benda yang dimaksud sini, bisa menjadi bangunan semi permanen yang telah dibangun sebelumnya, sumur, atau benda lain seperti tanaman ekonomis dan produktif.

Tanaman ekonomis dan produktif adalah tanaman yang dapat menghasilkan pendapatan saat dijual.

Dalam situasi ketika tanah dijual dan ada benda-benda di atasnya, harga tanah bisa lebih mahal daripada tanah gundul karena penambahan nilai objek yang dapat dibudidayakan ketika dijual atau menghasilkan pendapatan.

4. Bebas Bencana AlamBebas bencana alam

Faktor alam juga menjadi salah satu hal yang menentukan harga tanah. Di kota-kota besar seperti Jakarta, Bandung atau Surabaya, yang bebas banjir menjadi bahan promosi yang melakukan tanah dan rumah penjual.

Untuk melegitimasi harga tanah lebih tinggi dari daerah lain yang masih mengintai risiko banjir selama musim hujan.

Selain banjir, bencana alam lainnya seperti tanah longsor, letusan gunung berapi, dan gempa bumi juga menjadi keadaan yang menentukan harga tanah.

Lokasi yang tanahnya minim akan risiko bencana alam akan memiliki harga lebih tinggi dari daerah rawan bencana.

5. Biaya Admin dan Hitungan Tidak Berwujud Lainnya

Dalam membeli tanah, Anda tidak hanya akan menghabiskan uang untuk menjadi pemilik dari  tanah tersebut. Namun dalam proses pembelian dan pembelian, banyak biaya administrasi dan suatu hal yang perlu ditambahkan ke harga tanah.

Beberapa di antaranya pajak pertambahan nilai (PPN), biaya akta jual, notaris, sertifikat, dan belum lagi ketika birokrasi tentang akta dan sertifikat di daerah yang sulit.

Kemudian, ada juga nilai kena pajak (NJOB) dan juga perhitungan inflasi per tahun. Perlu diingat bahwa kembali faktor-faktor ini adalah faktor yang paling dasar yang mempengaruhi harga tanah di wilayah tersebut.

Masih banyak aspek lain yang terlibat sebagai faktor sosial dan budaya sebelum Anda dapat membangun sebuah rumah impian.

Jadi, jangan buru-buru menghubungi jasa desain rumah dan menggunakan waktu Anda untuk penelitian segala sesuatu tentang membeli dan menjual tanah.

Semoga dengan adanya artikel ini dapat menambah wawasan kalian sebelum membeli tanah yang menurut kalian strategis.

Kalian juga harus memikirkan faktor-faktor harga yang akan kalian keluarkan nantinya pada saat sudah membeli tanah tersenut

6 Tipe Tanah Kavling

6 Tipe Tanah Kavling – Setelah tahu patokan dalam memilih tanah, pertimbangan lainnya adalah melihat tipe tanah kavling yang sesuai dengan letak dan posisinya terhadap lingkungan sekitar. Dalam buku “Menjadi Kaya melalui Properti” karya pengamat properti Panangian Simanungkalit, dibeberkan enam tipe tanah kavling.

1. Tipe kuldesak

Tipe kavling ini lokasinya di ujung jalan buntu. Sedangkan ke bagian belakang makin melebar. Terbilang cocok dibangun rumah tinggal meski nilai minusnya adalah area depannya sempit untuk lahan parkir.

2. Tipe interior lot

Tipe tanah kavling ini berada di tengah-tengah perumahan. Minusnya hanya memiliki satu pandang ke depan saja tapi bagus dari segi keamanan.

3. Tipe corner lot

Sebutan lainnya adalah tanah hook atau di sudut. Lantaran di sudut, biasanya ada kelebihan tanah. Biasanya tipe kavling tanah ini banyak dimanfaatkan untuk bangunan komersial karena muka bangunan lebih luas.

4. Tipe intersection lot

Disebut juga sebagai tipe tanah tusuk sate. Nilai plusnya ada di pandanganya yang luas tapi dinilai kurang aman dari segi keamanan.

5. Tipe key lot

Tanah tipe ini berlokasi di tengah-tengah yang mengunci bangunan di sekelilingnya. Nilai lebihnya ada pada bentuknya yang memanjang ke belakang dengan area parkir yang luas.

6. Tipe flag lot

Dari istilahnya bisa ditebak bentuknya seperi bendera. Mirip huruf L. tipe kavling ini tak cocok didirikan bangunan komersial.

Setelah tahu patokan apa saja yang menjadi pertimbangan, sekarang saatnya berburu lokasi tanah dengan harga terbaik. Terbaik di sini pengertiannya lebih miring. Paling rasional mengincar lokasi tanah di pinggiran Jakarta.

Memaksakan incar tanah di Jakarta mesti punya modal supergede. Sebut saja harga tanah di kawasan Kebon Jeruk dan Puri di Jakarta Barat sudah menembus Rp 35 juta per meter persegi. Lebih-lebih di kawasan Karet, Jakarta Pusat, yang menyentuh Rp 50 juta per meter persegi.

Lokasi tanah di pinggiran Jakarta pun juga menarik sebagai investasi. Sudah pasti harga tanah di sekitaran Jabodetabek bakal merangkak naik dengan persentase kenaikan yang bervariasi. Ada empat alasannya, yaitu sudah terbangunnya jalan tol dan kereta api, ada hypermart, ada saran pendidikan, dan adanya rumah sakit besar.

Cara Mendapat Untung Yang Banyak Setelah Investasi Tanah

Cara Untung Investasi Tanah – Ketika sudah memiliki tanah, dan menginvestasikan uang kita untuk tanah, maka jangan lah terburu buru untuk menjual tanah itu, nah sebaiknya anda memiliki uang cukup untuk masa tunggu ana beberapa tahun kedepan, jangan sampai anda kepepet uang dan cepat cepat anda menjual tanah, maka tentunya and aakan merugi. Maka dari itu mulailah untuk perencanaan keuangan anda.

Investasi tanah ini akan dapat memberikan keuntungan yang lebih besar dalam jangka waktu yang lebih lama. Dibandingkan dengan dua tahun, tanah akan lebih menguntungkan jika Anda jual ketika sudah lima tahun. Hal ini seperti yang sudah dibahas diatas bahwa harga tanah setiap tahunnya selalu mengalami kenaikan.

Dalam masa tunggu ini, Anda harus benar-benar memperhatikan keuangan Anda agar tidak collapse. Kenapa demikian? Bisa dibayangkan jika di tengah-tengah masa tunggu Anda kesulitan uang, apa yang akan Anda lakukan? Tentu saja terpaksa menjual tanah yang Anda miliki. Kalau tingkat keuntungan yang Anda harapkan sudah tercapai tidak masalah. Akan tetapi jika masa tunggu tanah baru satu atau dua tahun, tentu saja hal ini akan jauh menurunkan tingkat keuntungan yang akan Anda dapatkan.

Kapan Harus Menjual Tanah

Pada dasarnya masa tunggu satu atau dua tahun pun sudah mendapatkan keuntungan dari selisih harga beli dengan harga jual. Akan tetapi, apakah selisih tersebut sudah dapat menutupi biaya-biaya lain yang telah Anda keluarkan, seperti biaya balik nama, pajak, biaya mengurus surat-surat, serta biaya-biaya lainnya. Bisa jadi, selisih harga beli dengan harga jual tersebut habis hanya untuk menutupi biaya-biaya tersebut, lalu apa untungnya? Padahal di sini Anda sudah mengorbankan waktu, tenaga, dan pikiran. Karena alasan inilah Anda harus menjaga kestabilan keuangan.

Dari berbagai faktor di atas, Anda tentu bisa mendapat gambaran tentang investasi tanah yang menguntungkan ini. Tidak perlu ragu untuk menginvestasikan uang dan waktu Anda. Mungkin akan berat di awal dengan modal yang cukup besar. Namun jika Anda terus bersabar dan berusaha, niscaya Anda akan mendapatkan keuntungan yang berlipat ganda.

Baca juga Faktor Yang Dapat Menentukan Harga Tanah

Harga Yang Tepat Mempengaruhi Besar Untung Anda

Harga Yang Tepat Mempengaruhi Besar Untung Anda – Dalam bisnis jual beli tanah, sangat diperlukan negosiasi dan legalitas tanah, untuk mendapatkan harga yang bagus kita harus mencari tahu terlebih dahulu harga tanah yang akan anda beli.
Kemudian cobalah untuk memeriksa legalitas tanah, jika sudah benar maka ajukan untuk biaya 50% masing2 untuk balik nama.
Untuk keterangan detilenya, seperti di bawah ini :

Negosiasi Harga Tanah

Dalam melakukan negosiasi harga tanah, tentu yang kita harapkan adalah pembeli setuju dengan harga yang kita tawarkan. Nah, untuk mewujudkan apa yang Anda inginkan ini, sebenarnya Anda hanya butuh sebuah alasan yang kuat kenapa kita menawarkan harga tersebut kepada pembeli, jika Anda dapat memberikan alasan yang kuat kepada pembeli maka pembeli nantinya akan terpengaruh dengan alasan-alasan tersebut. Lalu, apa saja yang dapat Anda jadikan alasan? Ada banyak, contohnya adalah semua keunggulan yang dimiliki tanah tersebut, dengan keunggulan yang dimilikinya maka sebuah tanah harus dijual dengan harga yang pantas, itu jika Anda berperan sebagai penjualnya.

Kemudian, jika Anda berperan sebagai pembeli dan sedang mencari sebuah tanah, ketika menemukannya maka carilah kelemahan-kelemahan yang dimiliki oleh tanah tersebut, bisa dari segi lokasi, bentuk, ukuran, atau segi lainnya. Hal ini Anda lakukan agar dalam negosiasi nantinya Anda memiliki alasan yang kuat agar tanah tersebut boleh dibeli dengan harga yang lebih murah. Selama Anda tidak menipu, ini akan menjadi hal yang bagus untuk Anda lakukan.

Legalitas dan Kelengkapan Surat Tanah

Dalam kaitannya legalitas tanah, ini berkaitan dengan hak atas tanah tertentu, dan hak atas tanah ini bisa bermacam-macam, di antaranya hak sewa, hak pakai, hak milik, dan sebagainya. Kalau Anda membeli tanah tersebut bertujuan untuk memilikinya, pastikan bahwa hak yang Anda dapat merupakan hak milik atas tanah tersebut, dan pastikan bahwa surat-surat dari tanah tersebut atau sertifikat hak milik lengkap dan keabsahan yang sudah jelas.

Namun demikian, Anda tidak perlu terlalu mencemaskan hal tersebut. Untuk itu, jangan sungkan untuk bertanya kepada ahlinya, dalam hal ini notaris yang berpengalaman.