Mengetahui Harga Tanaha Membawa Banyak Keuntungan

Rumah dan tanah merupakan salah satu produk investasi yang tak lekang oleh zaman. Selain minim risiko, produk tren harga properti cenderung terus naik. Untuk itu, permintaan terhadap produk properti seakan tidak pernah habis. Bahkan kepemilikan rumah untuk tempat bernaung menjadi impian semua orang. Namun, mimpi tersebut tidak mudah diwujudkan, apalagi harga properti saat ini terus naik mengikuti tingkat inflasi. Kredit pemilikan rumah pun dinilai menjadi salah satu solusi efektif untuk menggapai cita-cita atas rumah, tetapi bunga yang ditetapkan serta uang muka yang cukup besar membuat nyali ciut untuk menjadi debitur. Melihat hal yang kontradiktif tersebut membuat seorang Siti Sholekah Sariningsih tergerak untuk mengampanyekan dan mengedukasi masyarakat bahwa properti bisa dimiliki tanpa harus melalui KPR. Perempuan yang akrab disapa Sari itu pun mulai berkecimpung di dunia properti dengan modal minim. Sari bercerita, setelah menikah pada 2012 dia sempat mengontrak selama dua tahun. Saat itu, dia masih menikmati hidup tanpa terpikir untuk memiliki rumah sendiri. Tetapi, setelah lahir anak pertama pada 2013, baru terasa bahwa dia membutuhkan rumah sendiri yang bisa mendukung perkembangan anak. “Awalnya terpikir untuk beli rumah secara kredit, tetapi saat itu hanya punya uang tunai sebesar Rp 20 juta. Jumlah tersebut tidak cukup untuk sekadar membayar uang muka, juga…

Peluang Usaha Jual Beli Tanah Di Boyolali

Boyolali, mungkin sebagian besar dari Kita masih merasa asing dengan nama kota ini, atau mungkin sebagian dari kita justru mengenalnya sangat dekat, jika Anda pernah sesekali singgah atau melewati kota ini mungkin Anda sudah memiliki bayangan saat ini, namun bagaimana yang belum?, di sini kami akan sedikit bercerita tentang potensi yang ada di Boyolali. Memiliki Bandara Internasional Jika Anda sering bepergian dari Jakarta ke Solo atau dari kota lainnya dengan pesawat terbang, maka setibanya di kota Solo Anda akan sedikit keheranan, karena Anda tidak berada di Bandara Solo tapi ternyata Bandara Adi Soemarmo Boyolali, yah kota ini memiliki Bandara Internasional yangmelayani penerbangan domestik dan internasional setiap harinya, bahkan Bandara ini difungsikan sebagai embarkasi keberangkatan jamaah haji setiap tahunya dari seluruh calon Jamaah Haji Jawa Tengah dan DIY. Jalur distribusi utama dari pelabuhan Tanjung Emas Semarang ke Surakarta (Solo) dan Klaten Boyolali merupakan jalur penghubung Antara Kota Semarang dan Kota Solo, sebagai jalur utama tentunya tingkat kepadatan lalu lintas cukup tinggi, selain itu seluruh distribusi dari Semarang ke Kota Solo melalui Kota ini. Calon Kota Industri Utama Sesuai Rencana Tata Ruang Wilayah, kabupaten Boyolali selain sebagai Lumbung Padi Propinsi Jawa Tengah, juga dicanangkan sebagai Kota Industri yang menyerap tenaga kerja dari…

Tarif Mengurus Sertifikat Tanah

Mengurus sertifikat tanah menjadi hal yang penting terkait dengan kelangsungan hidup dan aset berharga. Jika terpenuhi, maka Anda tidak perlu khawatir lagi untuk tinggal di rumah Anda selamanya. Selain itu, Anda juga dapat mewariskan hak tanah kepada anak cucu. Untuk itu, Anda perlu memahami dan menaati prosedur yang ada untuk mengurus hak milik atas tanah untuk rumah tinggal Anda. Hal-hal yang berhubungan dengan kepemilikan hak-hak atas tanah seperti Hak Milik dan Hak Guna Bangunan diatur dalam Bagian III dan Bagian V UU No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA). Keterangan: NPT = Nilai Perolehan Tanah. NPTTKUP = Nilai Perolehan Tanah Tidak Kena Uang Pemasukkan. NPT & NPTTKUP bisa dilihat di SPT PBB. NPT = NJOP Tanah. NPTTKUP = NJOPTKP. Jangka waktu HGB bisa dilihat di sertifikat tanah. UP HGB = Uang Pemasukan HGB. Jangka waktu 30 tahun : 1% x (NPT-NPTTKUP) Kurang dari 30 tahun : (Jangka Waktu HGB yang diberikan/30) x {1% x (NPT-NPTTKUP)} Rumus:  [Luas tanah x (NJOP-NJOPTKP) ] x 5% + biaya notaris Biaya notaris antara 750rb s/d 2,5juta. Pajak Penjual dan Pajak Pembeli Berhati-hatilah dengan penjual rumah yang ingin menjual rumahnya dengan harga bersih. Anda perlu mengetahui terlebih dahulu apakah harga bersih adalah…

Cara Membuat Sertifikat Tanah Yang Hilang

Sertifikat tanah merupakan dokumen bukti kepemilikan seseorang atas suatu tanah atau alat bukti bagi pemegang hak yang sah atas tanah tersebut. Tentu saja, oleh karena itu dokumen penting ini harus Anda simpan dengan baik dan cermat, sama seperti layaknya Anda memperlakukan surat berharga Anda yang lain. Meski sudah Anda simpan dengan baik, bagaimana kalau terjadi sesuatu hal tak terduga sehingga sertifikat tanah asli yang Anda miliki hilang? Mungkin Anda bertanya-tanya apakah hak tanah yang Anda miliki tersebut juga hilang? Jawabannya tentu saja tidak, karena pada dasarnya sertifikat tanah asli yang Anda pegang tersebut hanya merupakan salinan dari buku tanah yang disimpan di Kantor Pertanahan atau Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) di wilayah tempat tanah tersebut berada. Jadi, jika sertifikat tanah itu hilang, maka Anda sebagai pemegang hak atas tanah tersebut bisa mengajukan permohonan kepada Kantor Pertanahan atau Kantor BPN yang mewilayahi tanah tersebut untuk menerbitkan sertifikat pengganti. Namun, tentu saja Anda harus mengurus penggantian sertifikat tanah yang hilang tersebut sesegera mungkin. 1. Melaporkan Kehilangan Sertifikat Tanah ke Kepolisian Langkah pertama yang harus Anda lakukan adalah melaporkan perihal kehilangan sertifikat tanah Anda tersebut ke pihak yang  berwenang, dalam hal ini kepolisian. Di sejumlah wilayah, laporan ke Polsek sudah cukup, namun ada…

Cara Membuat Sertifikat Tanah

Cara Membuat Sertifikat Tanah– Data fisik tanah dalam Surat Ukur yang terlampir dalam sertifikat hanya berupa ukuran luas dan tidak melampirkan ukuran lainnya secara detail. Selain itu, data bangunan juga tidak dicantumkan dalam sertifikat. Keterangan yang tercantum hanya tertera jika di atas tanah tersebut terdapat bangunan. Sertifikat tanah terdiri dari beberapa jenis, antara lain sertifikat Hak Guna Usaha (HGU), Hak Guna Bangunan (HGB), dan Sertifikat Hak Milik (SHM). Adapun, untuk SHM hanya diperuntukkan untuk warga Negara Indonesia. Sementara HGU dan HGB diperbolehkan dimiliki oleh warga asing, namun dalam jangka waktu tertentu. Membuat sertifikat tanah sebenarnya adalah perkara mudah, namun memang cukup memakan waktu. Untuk itu, Anda harus bersabar. Jika bisa, dalam mengurus sertifikat tanah dilakukan sendiri oleh pemilik tanah. Hal tersebut seharusnya lebih ekonomis atau menekan biaya pengeluaran. Adapun langkah-langkah yang diperlukan untuk membuat sertifikat tanah, antara lain: 1. Menyiapakan Dokumen Anda harus menyiapkan dan melampirkan dokumen-dokumen yang menjadi syarat. Tentunya, syarat ini perlu disesuaikan dengan asal hak tanah. Adapun, syarat-syaratnya mencakup: Sertifikat Asli Hak Guna Bangunan (SHGB); Fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB); Identitas diri berupa Kartu Tanda Penduduk (KTP)dan Kartu Keluarga (KK); SPPT PBB; dan Surat pernyataan kepemilikan lahan. Selain itu, mungkin Anda mungkin berkeinginan membuat sertifikat tanah atau girik….

Proses Jual beli dan Balik Nama Sertifikat Tanah
Tips Investasi Tanah / 7 April 2018

Ketika anda membeli sebuah tanah kosong ataupun tanah bangunan, ada bebertapa hal yang sangat penting untuk diperhatikan. Jangan sampai di kemudian hari tanah ataupun bangunan yang kita beli menjadi sengketa. Karena mengurus suatu sengketa tanah membutuhkan waktu yang tidak sedikit dan juga sangat menguras pikiran. Proses Jual beli dan Balik Nama Sertifikat Tanah yang dapat kami jabarkan: Hal-hal yang harus diperhatikan ketika membeli sebuah tanah/bangunan Pastikan Letak dan Luas Tanah Kondisi fisik tanah haruslah jelas. Karena ini merupakan kepastian obyektif yang bisa menunjukkan batas kepemilikan tanah. Biasanya keterangan obyektif tersebut dinyatakan dalam bentuk surat ukur atau gambar situasi yang menunjukkan letak, batas, bentuk, dan luas tanah. Kelebihan lain untuk memperhatikan hal ini adalah agar tanah Anda tidak tumpang tindih dengan tanah mirik orang lain. Ketika ukuran pasti dari tanah sudah jelas, dan dicek langsung oleh juru ukur dari Badan Pertanahan Nasional (BPN) maka Anda bisa melanjutkan proses balik nama. Merujuk dasar hukum PP No 13/2010 tentang Jenis dan Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) yang berlaku di BPN, biaya untuk Pelayanan Pengukuran seperti tercantum dalam Pasal 4 ayat adalah sebagai berikut: Luas Tanah sampai 10 hektar, Tu = ( L / 500 × HSBKu ) + Rp100.000 Luas Tanah…

Syarat Dalam Jual Beli Tanah dan Bangunan
Harga Tanah , Tips Investasi Tanah / 1 Januari 2018

Syarat Dalam Jual Beli Tanah dan Bangunan – Beberapa tahun ini, tanah menjadi salah satu kebutuhan primer untuk masyarakat saat ini. Suatu saat nanti, pasti anda akan mencari sebuah rumah idaman yang ingin anda tempati dan untuk mendapatkannya anda memerlukan serangkaian proses jual beli tanah. Dan bukan hanya itu saja, jika anda berpikir untuk melakukan investasi dalam bidang tanah juga harus mengetahui proses ini. Memang biasanya untuk proses jual beli tanah ini agak sedikit rumit untuk beberapa orang awam, namun walaupun sulit untuk mendapatkan rumah impian kita harus tetap bersabar dalam melewati setiap prosesnya. Berdasarkan UUPA (undang undang pokok agraria), jual beli tanah merupakan proses yang terjadi untuk peralihan hak dari penjual kepada pembeli. Intinya adalah transaksi tersebut dilakukan secara nyata dan tunai, artinya transaksi itu dilakukan dihadapan pejabat umum yang memiliki wewenang dan dibayarkan secara tunai. Jika proses pembayaran belum lunas, artinya jual beli tersebut tidak dapat dilakukan. Harap dipastikan sebelum melakukan jual beli, bahwa tanah yang menjadi objek jual beli tidak sedang dalam sengketa atau tanggungan bank. Jika dalam proses jual beli tersebut menyatakan bahwa tanah masih dalam sengketa, maka pihak PPAT akan menolak pembuatan AJB (akta jual beli) yang diajukan. Data-data yang dibutuhkan dalam proses Jual Beli…