Syarat Dalam Jual Beli Tanah dan Bangunan

1 Januari 2018

Syarat Dalam Jual Beli Tanah dan Bangunan – Beberapa tahun ini, tanah menjadi salah satu kebutuhan primer untuk masyarakat saat ini. Suatu saat nanti, pasti anda akan mencari sebuah rumah idaman yang ingin anda tempati dan untuk mendapatkannya anda memerlukan serangkaian proses jual beli tanah. Dan bukan hanya itu saja, jika anda berpikir untuk melakukan investasi dalam bidang tanah juga harus mengetahui proses ini.

Memang biasanya untuk proses jual beli tanah ini agak sedikit rumit untuk beberapa orang awam, namun walaupun sulit untuk mendapatkan rumah impian kita harus tetap bersabar dalam melewati setiap prosesnya.

Berdasarkan UUPA (undang undang pokok agraria), jual beli tanah merupakan proses yang terjadi untuk peralihan hak dari penjual kepada pembeli. Intinya adalah transaksi tersebut dilakukan secara nyata dan tunai, artinya transaksi itu dilakukan dihadapan pejabat umum yang memiliki wewenang dan dibayarkan secara tunai. Jika proses pembayaran belum lunas, artinya jual beli tersebut tidak dapat dilakukan.

Harap dipastikan sebelum melakukan jual beli, bahwa tanah yang menjadi objek jual beli tidak sedang dalam sengketa atau tanggungan bank. Jika dalam proses jual beli tersebut menyatakan bahwa tanah masih dalam sengketa, maka pihak PPAT akan menolak pembuatan AJB (akta jual beli) yang diajukan.

Data-data yang dibutuhkan dalam proses Jual Beli Tanah dan Bangunan :

Data Penjual

Data penjual tanah dan bangunan yang dibutuhkan, antara lain :

  • Fotokopi KTP (suami istri jika sudah menikah)
  • Kartu Keluarga
  • Surat Nikah (sudah menikah)
  • Asli Sertifikat Hak Atas Tanah yang akan dijual seperti (Sertifikat Hak Milik, Sertifikat Hak Guna Bangunan, Sertifikat Hak Guna Usaha, Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun).
    Selain 4 jenis sertifikat tersebut, bukan Akta PPAT yang digunakan, melainkan Akta Notaris
  • Bukti Pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) 5 tahun terakhir
  • NPWP
  • Fotokopi Surat Keterangan WNI atau ganti nama, bila ada untuk WNI keturunan
  • Surat bukti persetujuan suami istri (bagi yang sudah berkeluarga)
  • Jika suami/istri penjual sudah meninggal maka yang harus dibawa adalah akta kematian
  • Jika suami istri telah bercerai, yang harus dibawa adalah Surat Penetapan dan Akta Pembagian Harta Bersama yang menyatakan tanah/bangunan adalah hak dari penjual dari pengadilan.

Data Pembeli

  • Fotokopi KTP (suami istri jika sudah menikah)
  • Kartu Keluarga
  • Surat Nikah (sudah menikah)
  • NPWP.

Proses Pembuatan AJB di Kantor PPAT

Sebelum anda membuat AJB (akta jual beli), PPAT akan memeriksa keaslian sertifikat ke kantor Pertanahan. Penjual harus membayar pajak penghasilan (PPh, sedangkan pembeli diharuskan membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dengan jumlah atau hitungan yang sudah ditetapkan pemerintah.

Pembuatan AJB

Untuk proses pembuatan AJB harus dihadiri oleh kedua belah pihak (penjual dan pembeli) atau dapat juga diwakilkan dengan orang yang sudah diberikan kuasa tertulis. Dan terdapat saksi yang dihadirkan sekurang-kurangnya dua orang saksi.

Proses ke Kantor Pertanahan

Apabila AJB sudah selesai dibuat dan dinyatakan sah, PPAT akan memberikan berkas AJB ke kantor pertanahan untuk proses balik nama. Penyetoran berkas AJB ini wajib dilakukan selambat-lambatnya tujuh hari kerja sejak ditandatangani.

Tanah Warisan

Jika suami atau istri atau keduanya yang namanya tercantum dalam sertifikat sudah meninggal dunia dan ahli warisnya akan melakukan jual beli, tanah tersebut harus dibalik nama terlebih dahulu atas nama ahli waris.

Tanah Girik

Tanah girik ialah tanah-tanah bekas hak milik adat yang belum didaftarkan sertifikat di kantor pertahanan setempat. Jadi girik bukan tanda bukti atas tanah, melainkan merupakan bukti bahwa pemilik girik adalah pembayar pajak dan orang menguasai tanah milik adat atas bidang tanah tersebut beserta bangunan, jika tersedia di atasnya.

Teliti Sebelum Membeli atau Menjual

Proses yang dilakukan memang cukup panjang dan memakan banyak waktu, namun untuk memperoleh semuanya dengan kepastian dan hasil yang bagus memang memerlukan kesabaran dalam melewati prosesnya. Namun untuk saat ini, proses jual beli tanah ini dapat dibantu oleh notaris-notaris yang melayani bidang pertanahan.

Tidak ada Komentar

Komentar ditutup.

link alternatif untuk login judi adu ayam online sm558 melalui android atau pc komputer, serta pendaftaran sm558 gratis.

Live Chat Sbobet Indonesia adalah salah satu cara mempermudah Anda untuk berkomunikasi langsung dengan agen Sbobet Indonesia. Seperti yang Anda ketahui, Sbobet merupakan situs Sportsbook judi online Terbesar.


link alternatif agen resmi s128 sabung online atau adu ayam yang di siarkan secara live streaming langsung dari arena pertandingan di filipina, sabungonline.net adalah salah satu situs atau website pelayanan judi sabung online yang di sediakan oleh betplace88 untuk memberi kemudahan dan kenyamanan dalam bermain s128.


link alternatif layanan daftar sm558 dan login sabung ayam online live streaming dengan sistem layanan yang baik serta didukung livechat support  sm558 Indonesia 24 jam setiap hari.


situs judi sabung online dan adu banteng sm558 indonesia dengan sistem mudah dan aman serta didukung livechat support 24 jam nonstop.


Situs judi taruhan sabung online dan adu banteng sm558 android indonesia dengan sistem mudah dan aman serta didukung livechat support 24 jam nonstop.