Tips Cara Jual Beli Tanah Tanpa Sertifikat

Jual beli tanah bukti kepemilikan berupa sertifikat tanah, merupakan masalah pemilik yang sering menjadi sumber konflik masyarakat. Ada yang melakukan transaksi kesepakatan lisan antara penjual dan pembeli, bahkan ada orang yang nekat menjual tanah yang sudah dijualnya. Tanah yang dijual tanpa surat juga akan menjadi masalah yang besar yang dilakukan masyarakat. Jual beli tanah merupakan proses peralihan hak atas tanah yang sudah ada sejak zaman dahulu, dan dalam hukum adat dengan prinsip terang dan tunai.  Terang artinya dilakukan diharapkan penjabat umum berwenang. Tunai artinya tanah yang dibayar secara cash atau uang tunai. Apabila harga belum lunas maka belum dapat dilakukan proses jual beli tanah. Pejabat Pembuat Akta Tanah Sistem jual beli tanah menurut Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (dikenal dengan nama UUPA) dilakukan dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk dibuatkan aktanya. Sebagaimana dijabarkan dalam Peraturan Pemerintah Nomor 37 Tahun 1998 tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah, PPAT adalah pejabat umum yang diangkat Kepala Badan Pertanahan Nasional (BPN) yang diberikan kewenangan khusus untuk membuat akta-akta tertentu, yaitu akta jual beli, tukar-menukar, hibah, pemasukan dalam perusahaan, pembagian hak bersama, pemberiaan hak tanggungan, pemberian hak guna bangunan atas tanah hak milik,dan pemberian hak pakai atas tanah…

Cara Mencari Harga Tanah Yang Sesuai

Tanah merupakan salah satu jenis investasi yang menguntungkan. Sangat banyak yang ingin membeli tanah sebagai investasinya. Dan bagaimana cara mencari harga tanahnya. Untuk mengetahui harga tanah lahan atau tanah di wilayah tertentu sudah bukan merupakan hal yang sulit karena banyaknya media yang dapat menjadi sumber informasi seperti televise,surat kabar, atau internet. Kemudian untuk mengakses informasi ini karena bantuan kecanggihan teknologi. Dan anda dapat melakukan konfirmasi pada BPN bila terdapat perbedaan letak, bentuk, batas, dan luas bidang tanah. Secara umum informasi tentang harga lahan sesuai wilayah yang terdapat pada internet amat beragam. Harga lahan yang terdapat di Bogor tentu berbeda dengan tanah yang terletak di ibukota. Harga lahan dipengaruhi oleh keadaan tanah yang meliputi kontur, strategis atau tidak lokasinya, dan lain-lain. Harga jual tanah Ada beberapa hal yang penting untuk diperhatikan dalam menetapkan harga tanah. Bila lahan yang dimiliki berada di lingkungan yang nyaman, aman, dan bersih maka harganya tentu lebih tinggi dibandingkan tanah yang tidak memiliki kelebihan seperti yang telah disebutkan. Sebagai pedoman dalam menentukan harga sebaiknya cari informasi sebanyak mungkin tentang harga lahan yang berlaku pada wilayah tersebut. Tentu dapat menjual lahan dengan harga yang tinggi jika memang tanah kepunyaan yang dimiliki lebih luas daripada lahan milik penjual yang…

Cara Pertimbangkan Antara Membeli Tanah Dengan Mencicil Rumah

Cara Pertimbangkan Antara Membeli Tanah Dengan Mencicil Rumah-Untuk Anda yang ingin memiliki rumah khususnya rumah pertama akan dihadapkan dengan pertanyaan ini. Akan beberapa pilihan yang dapat Anda ambil, membeli tanah dahulu kemudian membangun sendiri atau membeli rumah dengan KPR. Pilihan tersebut sama-sama baik dan memberikan keuntungan tersendiri. Namun jika Anda sedang berpikir untuk memiliki properti, ada baiknya menyimak perbandingan membeli tanah atau membeli rumah KPR. 1. Membeli tanah Jika Anda memilih untuk membeli tanah itu artinya Anda berniat untuk membangun rumah sendiri. Maka hal pertama yang perlu dipertimbangkan adalah lokasi dari tanah itu sendiri kemudian legalitas tanah. Berhati-hatilah mengenai legalitas, teliti surat-surat tanah tersebut sebelum membeli. Anda bisa periksa terlebih dahulu surat-surat tanah yang akan anda beli ke BPN (Badan Pertanahan Nasional) setempat dan Dinas Kota/ Daerah sebelum membelinya, hal ini untuk memastikan apakah lahan yang Anda beli tersebut diperbolehkan untuk membangun rumah tinggal yang sesuai dengan keinginan Anda. 2. Membeli rumah KPR Jika Anda membeli rumah yang sudah siap pakai, Anda tidak akan direpotkan lagi dengan hal-hal seperti mencari tanah yang cocok untuk dibangun rumah, mencari lokasi, mengurus legalitas dan merencanakan pembangunan rumah yang tentunya memakan waktu dan usaha yang ekstra. Dengan semakin maraknya pasar perumahan dalam beberapa tahun…

Cara Membuat Sertifikat Tanah

Cara Membuat Sertifikat Tanah– Data fisik tanah dalam Surat Ukur yang terlampir dalam sertifikat hanya berupa ukuran luas dan tidak melampirkan ukuran lainnya secara detail. Selain itu, data bangunan juga tidak dicantumkan dalam sertifikat. Keterangan yang tercantum hanya tertera jika di atas tanah tersebut terdapat bangunan. Sertifikat tanah terdiri dari beberapa jenis, antara lain sertifikat Hak Guna Usaha (HGU), Hak Guna Bangunan (HGB), dan Sertifikat Hak Milik (SHM). Adapun, untuk SHM hanya diperuntukkan untuk warga Negara Indonesia. Sementara HGU dan HGB diperbolehkan dimiliki oleh warga asing, namun dalam jangka waktu tertentu. Membuat sertifikat tanah sebenarnya adalah perkara mudah, namun memang cukup memakan waktu. Untuk itu, Anda harus bersabar. Jika bisa, dalam mengurus sertifikat tanah dilakukan sendiri oleh pemilik tanah. Hal tersebut seharusnya lebih ekonomis atau menekan biaya pengeluaran. Adapun langkah-langkah yang diperlukan untuk membuat sertifikat tanah, antara lain: 1. Menyiapakan Dokumen Anda harus menyiapkan dan melampirkan dokumen-dokumen yang menjadi syarat. Tentunya, syarat ini perlu disesuaikan dengan asal hak tanah. Adapun, syarat-syaratnya mencakup: Sertifikat Asli Hak Guna Bangunan (SHGB); Fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB); Identitas diri berupa Kartu Tanda Penduduk (KTP)dan Kartu Keluarga (KK); SPPT PBB; dan Surat pernyataan kepemilikan lahan. Selain itu, mungkin Anda mungkin berkeinginan membuat sertifikat tanah atau girik….

Cara Membeli Tanah Dengan Cara Kredit

Cara Membeli Tanah Dengan Cara Kredit- Beli tanah enggak selamanya pakai duit keras. Ada opsi mencicil alias kredit. Cukup manfaatkan aja kredit pemilikan tanah (KPT). Ini adalah fasilitas pembiayaan dari bank dalam pembelian tanah. Syaratnya hampir mirip-mirip sama KPR (kredit pemilikan rumah) maupun KPA (kredit pemilikan apartemen). Hanya beda di obyeknya aja, yakni tanah atau kavling. Ada sejumlah efek samping positif bila gunakan opsi ini. Mau tahu apa saja: Legalitas dokumen dijamin dan lengkap. Ini karena bank sangat cermat meneliti semua keabsahan dokumen. Semua dokumen pasti aman karena dipegang bank sampai kredit lunas. Pemohon kredit biasanya dilindungi asuransi jiwa. Dari tiga benefit itu, ada satu lagi manfaatnya yakni bisa miliki rumah dengan lebih hemat bila di kemudian hari tanah itu digunakan untuk mendirikan bangunan. Contoh, asumsi saja tanah ukuran 9×14 meter di kawasan Tangerang bisa ditebus Rp 150 juta. Nah bila dibangun rumah berukuran 100 meter dengan biaya per meter Rp 3 juta, maka total biayanya Rp 300 juta. Ditambah dengan pembelian tanah jadi Rp 450 juta. Padahal rumah dengan ukuran seperti itu harganya pasti di atas Rp 500 jutaan. Secara matematika, jelas lebih murah punya tanah dulu untuk dibangun kemudian daripada beli kapling dan rumah dalam satu waktu. Pastikan…