Cara Mudah Menentukan Harga Tanah Dan Rumah

Untuk menentukan harga tanah atau rumah memang sangat penting bagi anda yang ingin melakukan transaksi jual beli tanah atau rumah. Contoh Harga rumah atau tanah yang variatif memang sangat berbeda saat anda melakukan transaksi jual beli emas. Dimana harga emas relative standar. Saat anda menjual rumah atau tanah, maka anda harus mempu menentukan harga jual rumah yang tepat agar anda tidak rugi karena harga yang terlalu murah atau rumah anda cepat laku harga yang tidak terlalu mahal. Berikut ada beberapa cara untuk menentukan harga tanah dan rumah: 1. berdasarkan Njop Sebagai pemilik rumah tentunya anda akan selalu menerima lembaran tagihan PBB(pajak bumi dan banggunan) setiap tahunnya. Di lembar PBB tsb maka aka nada informasi NJOP (nilai jual objek pajak) baik tanah maupun bangunannya menentukan harga jual rumah / tanah berdasarkan NJOP merupakan harga minimal yang harus anda tetapkan karena pada faktanya banyak sekali para penjual yang menentukan harga jual rumah jauh diatas NJOP, biasanya 2-3 kalinya dari NJOP. 2. berdasarkan Biaya dan Laba Harga suatu barang pada dasarnya adalah semua biaya yang dikeluarkan plus profit (laba). Jadi untuk menentukan harga tanah / rumah dapat dihitung dari semua biaya yang anda keluarkan untuk membeli atau membangun property tersebut ditambah hasil inverstasi….

Akibat Salah Letak Harga Ketika Jual Tanah

Seorang tuan tanah yg memiliki tanah di Melaka bertanyakan kepada kami mengenai harga tanah terkini di Melaka pada tahun 2014 ketika itu. Tuan tanah ini memiliki seekar tanah pertanian betul betul di tepi lebuhraya AMJ (Alor Gajah-Melaka Tengah-Jasin). Tuan tanah tersebut mengadu kepada kami bahawa beliau mengalami masalah sukar mendapatkan pembeli untuk membeli tanah beliau mengikut harga yang telah beliau tetapkan sendiri. Tuan tanah tersebut merasakan bahawa beliau jual murah berbanding penjual lain. Akan tetapi sebenarnya tidak. Harga yang diletakkan oleh beliau sebenarnya sangat mahal bagi tanah jenis MCL (Malay Customary Land) atau dalam bahasa mudahnya ialah tanah berstatus Tanah Adat Melayu. Sebab itu pentingnya menyemak dahulu nilai semasa tanah sebelum menetapkan harga jualan. Selain itu, kami juga berhadapan dengan situasi pemilik tanah menjual tanah dengan harga yang sangat murah dari harga pasaran. Akibat tidak peka dengan kemajuan sekeliling, tidak bertanya kepada jurunilai dan ditambah dengan faktor desakan ekonomi, memang berlaku situasi tanah dijual dengan harga yang sangat murah berbanding harga semasa. Tuan-tuan dan puan-puan bayangkan, tanah yang mempunyai permintaan dengan harga Rp.150.000.000.00 dijual dengan harga Rp.150.000.000.00! Kalau jual pada harga Rp.450.000.000.00 untuk dapatkan pembeli kira munasabah lagi. Ini betul betul saat yang ditunggu oleh para pembeli untuk mengambil kesempatan….

Daftar Harga Tanah Di Jakarta
Harga Tanah Jakarta / 4 Juni 2018

Dalam pembelian tanah atau rumah, dan hal yang paling penting adalah daftar harga tanah dan surat tanah. harga tanah yang ada di indonesia khususnya ibukota jakarta, juga memiliki daftar harga-harga tanah yang disesuaikan dalam satuan meter. Di jakarta sangat banyak tanah yang dijual dan memiliki harga yang sangat mahal. Dalam proses pembelian tanah itu harus dilihat dari lokasi tersebut misalnya, lokasi strategis, tepat di jalan besar,dll. Untuk penentuan harga tanah harus dilihat dari lokasi, kondisi tanah,dll. Berikut adalah daftar harga tanah di jakarta dalam hitungan meter. 1. Jakarta Barat Harga tanah di jakarta Barat tergolong bervariasi, dari harga Rp. 6 juta hingga RP. 8juta, kecuali untuk tanah dibedakan perumahan elite yang harganya masih terbilang tinggi. Kamal, Rp 6,5 juta permeter Srengseng, 6 juta permeter Meruya utara, Rp 6,5 juta permeter Semarang, Kalideres (perum. Kalideres permai), Rp 8 juta permeter 2. Jakarta pusat Pelemahan sektor properti dan kurs rupiah terhadap dolar AS tampaknya berimbas pada penjumlahan tanah di pusat kota jakarta. bukan tanpa alasan, harga tanah di jakarta pusat memang tergolong sangat mahal. Akibatnaya tak banyak transaksi yang terjadi di kawasan ini, kecuali di beberapa spot di sekitar mentang. Mentang, Rp 55 juta permeter 3. Jakarta Selatan Untuk Jakarta Selatan, cipete…

Tips Cara Menghitung Appralsal Tanah Dan Rumah

Dalam penawaran atau mempromosikan tanah atau rumah yang akan di jual. Bila menetapkan lebih lama harga tanah akan meningkat lebih tinggi dan dipastikan tidak laku untuk membelinya. Walaupun banyak calon pembelinya yang sudah melihat kondisi dan lokasi rumah dan tanah yang dijual tersebut. Oleh karna Anda mesti memastikan harga jual tanah atau rumah tempat tinggal yang pernah terjadi di sekitaran lokasi tanah atau rumah tersebut. Untuk mengetahui cara menghitung dan menaksir atau appraisal rumah dan tanah, Anda bisa menanyakan kawan Anda yang bekerja di bank untuk menaksir harga tempat tinggal Anda tersebut. Berikut adalah cara menentukan appraisal tanah dan rumah. 1. Mengkalkulasi berdasar pada nilai pasar Langkah paling umum serta seringkali di pakai untuk menaksir harga tempat tinggal yaitu dengan langkah mengkalkulasi berdasar pada nilai pasar. Mengenai rumus simpel yang senantiasa di pakai yaitu seperti dituliskan di bawah ini. Nilai Pasar = Harga Tanah + Nilai Bangunan dan Fasilitas Pelangkap Dengan lihat rumus diatas pasti anda telah dapat dengan gampang untuk mengkalkulasi sendiri pada tempat tinggal yang juga akan anda taksir harga nya. Untuk memperoleh berapakah harga tanah per meternya di tempat tempat tinggal anda, jadi anda dapat lakukan survey dengan bertanya langsung ke sebagian tetangga yang berdekatan di tempat…

Tips Cara Membeli Tanah Dengan Aman Dan Murah
Tips Investasi Tanah / 30 Mei 2018

Cara membeli tanah- tanah tak hanya disajikan sebagai ladang usaha saja. namun, investasi yang akan menguntungkan dimasa yang akan datang. Investasi tanah memang tak membutuhkan perawatan yang bearti,namun hasil yang akan didapatkan dimasa mendatang cukup menjanjikan karena alsan inilah banyak orang yang berbandong membeli tanah untuk mereka jadikan investasi tanah dihari tuanya. Untuk membeli tanah sangat banyak cara untuk membelinya, jika anda memang memiliki budget yang besar, maka mudah sajua ladang melakukan transaksi pembelian tanah. Karena sangat banyak tanha yang berada di pinggir jalan atau jalan lainnya yang bisa anda lewati untuk membeli tanah, anda juga bisa membeli tanah dengan melalui bank atau Kpr. Dan ada juga membeli tanah tanpa modal, dan sangat banyak orang menggunakan bank atau kpr karena dalam proses pembelianya sangat mudah dan cepat. Berikut adalah cara untuk membeli tanah dengan mudah dan cepat: 1. Tips cara membeli tanah dengan kredit bank Cara untuk membeli tanah dengan bank sangat mudah dan cepat untuk itu ada juga langkah-langkah untuk melakukan pembelian yang melalui bank, biasnya bank megunakan cara kredit bank agar proses pembelian tanah lebih cepat dan mudah. Berikut adalah langkah untuk membeli tanah dengan kredit bank. A. Periksa sertifikat tanah – sertifikat tanah adalah dokumen paling penting…

Cara Membeli Tanah Yang Aman Dan Lengkap
Harga Tanah / 29 Mei 2018

Tanah adalah salah satu bentuk investasi yang paling menguntungkan atau harta yang tidak pernah bergerak. Tanah juga sangat banyak dimonati olah orang-orang dan tanah juga disebut harta yang paling menguntungkan. pasalnya harga tanah akan semakin naik dari hari ke hari. Sebagai contoh jika anda membeli tanah sekarang dan anda menjualnya 2-5 tahun kemudian, dijamin harganya akan berlipat ganda dari harga saat anda membeli. Si empunya tanah hanya harus membayar pajak setiap tahun dan jumlahnya pun terbilang kecil, tergantung wilayah masing-masing. Saat ini sangat banyak kasus persengketaan lahan / tanah yang pada akhirny akan merugikan anda sendiri. Tentu anda tidak ingin tanah yang anda beli ternyata bermasalah lain. Dan maka itu untuk anda yang ingin membeli tanah yang aman dan lengkap, anda harus membaca tips yang ada di bawah ini 1. Cek kondisi tanah Tanah yang hendak anda beli sebaiknya dicek terlebih dahulu, baik kontur tanahnya maupun potensi tanahnya. Jika tanah tersebut termasuk tanah bergerak maka sebaiknya anda mencari tanah di lokasi lain karena tanah yang bergerak tidak baik jika dibangun rumah di atasnya. Selain itu lihatlah dulu lokasi tanahnya, apakah strategis atau tidak. Semakin strategis lokasinya maka keuntungan anda akan semakin berlipat. Jika di pinggir jalan, maka pastikan bahwa tanah…

Jenis Tanah Yang Baik Untuk dibeli

Tanah adalah bagian paling luas yang mengisi lapisan kerak bumi. Tanah tersesun dari mineral dan butuan organik yang terbentuk dari proses pelapukan bebatuan yang berlangsung sangat lama. Tanah berperan sangat penting dalam siklus hidup di bumi. Karena tanah mengandung unsur hara yang menjadi sumber kehidupan tanaman. Jenis tanah yang cocok untuk pertanian dan perkebunan adalah tanah yang memiliki karakteristik sebagai berikut. mengandung banyak unsur organik Ph < 7 tidak mengakses setelah ditanami punya kelembaban tinggi, bahkan di musim kemarau tidak ada lapidan pedas Berikut adalah macam-macam tanah yang baik untuk di beli: Tanah Regosol Tanah Regosol merupakan salah satu sub jenis tanah Entisol. Yaitu tanah yang berasal dari pelapukan dari material yang dilakukan oleh letusan gunung berapi seperti debu, pasir, lahar, dan lapili. Jenis tanah ini belum mengalami perkembangan sempurna. Tanah Latosol Tanah latosol terbentuk dari pelapukan butuan sedimen dan metamorf. Perkembangan horizon tanah latosol berlangsung lambat sampai sedang. Hal ini karena sebagian besar didaerah yang lembab. Tanah organosol Tanah organosol terbentuk dari terbentuk dari pelapukan dan pembusukan bahan bahan organik. Tanah organosol biasanya dapat kita temui di daerah rawa-rawa atau daerah yang banyak tergenang air. Jadi dapat diterka jenis tanah ini sangat lembab karena tergenang air. Tanah organosol terbagi…

Hal-Hal Yang Harus Diperhatikan Dalam Membeli Tanah
Tips Investasi Tanah / 27 Mei 2018

Tanah merupakan salah satu aset properti yang menarik untuk dimiliki setiap orang. Tanah dinilai sebagai salah satu produk properti yang sifatnya fleksibel. Harga tak terpengaruh inflasi, minim perawatan, dan pilihan untuk mendirikan banggunan tertentu. Ketika anda ingin membeli tanah proses yang harus dilalui memang lebih rumit dari pada membeli rumah baru. Mengetahui informasi mengenai tahap dalam membeli tanah sangat penting agar terhindar dari hal-hal yang tidak diinginkan. Dalam proses pembelian tanah agar prosesnya berjalan dengan mudah, dan sah secara hukum, aman, dan nyaman. Untuk transaksinya membeli tanah berjalan dengan lancar sebaiknay pembelian dan penjualan memahami tahapan-tahapan yang ada dibawah ini: 1. Perhatikan kondisi tanah Tahapan pertama yang harus di lakukan sebelum anda memastikan tanah di kawasan tersebut adalah perhatian kondisi tanahnya. Dalam kondisi tanah sangat penting diperhatikan agar proses pembelian tanah lancar anda harus melihat lahan tanah yang bagus dan melihat lokasi tersebut apakah wilayahnya strategis dalam beberapa tahun ke depan, baik infrastrutur ataupun proyek properti lainnya. 2. periksalah surat-surat Setelah mengetahui kin disi tanah, hal selanjutnya adalah memeriksa surat-surat tanah anda. Untuk memeriksa perlengkapan surat-surat tanahnya, maka periksa juga nama pemilik dan keabsahannya. Apabila suratnya sudah bersertifikat, maka periksa apakah sertifikat tersebut sudah berpindah tangan. Apakah suirat sertifikat belum…

Cara Menentukan Harga Pajak Jual Beli Tanah

Pemerintah telah mengeluarkan peraturan baru Pajak Penghasilan atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan, dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli atas tanah dan/atau bangunan yang mengatur tarif PPh atas pengalihan tanah dan/atau bangunan turun menjadi 2.5% dari sebelumnya 5% berlaku 30 hari setelah tanggal diundangkan yaitu tanggal 8 Agustus 2016. Selain mengatur tentang turunnya tarif PPh Final, aturan tersebut tersebut mengatur tentang Perjanjian Pengikatan Jual Beli atas tanah atau bangunan (PPJB) sudah terutang PPh Final. Dalam kasus jual beli sekarang ini penjual dan si pembeli tanah dikenakan wajib pajak dan itu sudah menjadi syarat untuk proses baliknama sertifikat tanah tanpa adanya slip pembayaran pajak dan validasi pajak dari kantor pajak proses balik nama sertifikat tidak bisa diproses oleh PPAT maupun BPN (badan petanahan nasional). Berikut sayarat balik nama tanah atas dasar jual beli Sedidikit penjelasan dan ulasan kali ini yaitu untuk menerangkan beberapa hal yang harus diperhatik an sebelum anda membeli atau menjual tanah dengan harga tanah di atas 60 juta maka proses jual beli tanah tersebut sudah dikenakan wajib pajak berikut rincianya: Pajak untuk Penjual (PPh) pajak penghasilan dari hasil menjual tanah dikenakan pajak yaitu 2.5% dari harga transaksi atau nilai jual tanah. Pajak untuk pembeli (BPHTB) yaitu…

Cara Membuat Sertifikat Jual Beli Tanah
Harga Tanah / 25 Mei 2018

Tentunya hal ini sangat merugikan, terutama bagi orang yang sudah terlanjur membangun rumah diatas bidang tanah tersebut. Oleh karena itu, untuk kalian harus membuat surat sertifikat tanah agar dapat menunjukkan hak atas nama tersebut. Berikut adalah beberapa cara untuk membuat sertifikat jual beli tanah baik berupa surat warisan dll. 1. membuat surat bebas sengketa dari kelurahan Jika kita memiliki tanah atau berencana membeli tanah, maka salah satu hal yang bisa kita lakukan untuk mengecek status kepemilikan bisa di vadan pertanahan, serta juga bisa di kantor kelurahan. Biasa data-data wilayah tempat tanah tersebut terdapat dikantor kelurahan. Jika kondisi tanah sudah diketahui, maka ajukanlah permohonan bebas sengketa sesuai dengan keterangan dari pemilik tanah sebelumnya serta dicocokkan dengan data dikantor kelurahan. Pada surat ini sebaiknya dibubuhi tanda tangan dari pihak saksi seperti dari pihak Rukun Warga (RW), Pihak Rukun Tetangga (RT) atau pihak lain yang memungkinkan menjadi saksi dalam pembuatan surat keterangan ini. 2. membuat surat keterangan riwayat tanah dari kelurahan Setelah kita mengetahui tentang perihal tanah yang dibeli atau dimiliki, maka sebaiknya kita meminta dari pihak kantor kelurahan untuk membuatkan surat keterangan riwayat tanah. Dari sini akan jelas keterangan mengenai riawayat serta bagaimana tanah tersebut beralih pihak. 3. membuat surat keterangan riwayat…