Harga Tanah Paling Mahal Di Kota Malang
Harga Tanah / 10 Agustus 2018

Harga Tanah Paling Mahal Di Kota Malang Harga tanah di Kota Malang setiap tahun naik drastis. Bahkan, kenaikan harga tersebut terkadang tidak masuk akal. Di kota Malang mengupas pertumbuhan harga tanah di beberapa titik strategis di Kota Malang dan Kabupaten Malang. Banyak orang menyebut Malang sebagai kota impian. Karena selain hawanya sejuk, di kota pegunungan ini juga banyak berdiri lembaga pendidikan yang berkualitas. Tak ketinggalan, juga banyak objek wisata yang menarik hati masyarakat. Tak heran jika banyak orang luar Kota Malang yang memiliki rumah di Malang. Kondisi tersebut membuat harga tanah di Kota Malang menjadi pilihan investasi yang sangat menjanjikan. Pantas saja jika harga tanah di Kota Malang, cepat sekali naiknya. Misalnya salah satu kawasan strategis yang harga tanahnya selalu naik adalah di kompleks Perumahan Permata Jingga. Tahun 90-an dulu, kawasan itu bisa dibilang kurang diperhitungkan karena lokasinya jauh dari jalan raya. Namun, dengan konsep pembangunan perumahan elite, kini harga tanah di kompleks perumahan tersebut melonjak drastis. Menurut data yang dimiliki pengembang Permata Jingga, hanya dalam kurun waktu empat tahun, harga tanah di Permata Jingga naik lebih dari tiga kali lipat, Contohnya pada kurun waktu 2012–2016, harga tanah di perumahan yang ada di kawasan Jalan Soekarno-Hatta tersebut sudah melonjak naik…

Biaya Yang Diperlukan Dalam Proses Jual Beli Rumah
Harga Tanah / 10 Agustus 2018

Biaya Yang Diperlukan Dalam Proses Jual Beli Rumah Transaksi jual beli rumah tidak terlepas dari banyaknya biaya-biaya untuk mengurusnya. Adapun, biaya-biaya tersebut ada yang resmi dibayarkan kepada negara atau pemerintah daerah dan ada juga biaya untuk pejabat yang melaksanakan jual beli tersebut, namun dapat dinegosiasikan. Biaya yang resmi dibayarkan tersebut seperti PPh, BPHTB, PNBP, sedangkan biaya lainnya, seperti biaya untuk PPAT. Berikut adalah beberapa biaya yang diperlukan dalam proses jual beli tanah. Pengecekan Sertifikat Pengecekan sertifikat dilakukan sebelum transaksi jual beli rumah dilakukan, tujuannya adalah untuk memastikan bahwa sertifikat tidak ada catatan sita, catatan blokir atau catatan yang lainnya. Pengecekan sertifikat ini dilakukan di kantor pertanahan setempat, dan biaya tergantung dari masing-masing kebijakan kantor tersebut, dan biasanya biaya ini ditanggung oleh pembeli rumah, namun tentu hal ini sesuai dengan kesepakatan antara penjual dan pembeli rumah. Untuk biaya pengecekan sertifikat ini sendiri tergantung kebijakan kantor pertanahan setempat. Biaya Akta Jual Beli (AJB) Pembuatan akta jual beli atau yang biasa disingkat (AJB) juga memerlukan dana. Pembuat AJB adalah PPAT (Pejabat Pembuat akta tanah). Besarnya harga AJB (Akta jual beli) di PPAT itu berbeda-beda pada tiap-tiap daerah, Namun harga AJB tersebut tidak boleh lebih dari 1% dari harga transaksi yang tertera dalam Akta….

Cara Pembuatan Akta Jual Beli Tanah
Harga Tanah / 10 Agustus 2018

Cara Pembuatan Akta Jual Beli Tanah Akta Jual Beli merupakan dokumen yang membuktikan adanya peralihan ha katas tanah dari pemilik sebagai penjual kepada pembeli sebagai pemilik baru. Utuk preisipnya jual beli tanah bersifat terang dan tunai yaitu yang dilakukan di hadapan pejabat pembuatan akta tanah (PPAT) dan harganya telah dibayar lunas. Jika harga tanah jual beli tanah belum dibayar lunas, maka pembuatan AJB belum dapat dilaksanakan. Sebeum anda membeli taau menjual tanah atau bangunan adalah dengan mendatangi PPAT.  Secara hukum perairan ha katas tanah wajib dilakukan melalui PPAT dan tidak dapat dilakukan dibawah tangan. Sebulm transaksi jual beliu dilakukan, PPAT akan memberikan penjelasan mengenai produkser dan syarat-syarat yang perlu dilengkapi baik oleh penjual maupun pembeli. Pemeriksaan Sertifikat Dan PBB Hal yang pertama dilakukan PPAT adalah melakukan pemeriksaaan sertifikayyt pertama atas tanah dan pajak bumi dan bangunan (PBB). Untuk pemeriksaan tersebut PPAT akan meminta sertifikat asli atas nama tanah dan surat tanda terima setoran (STTS) PBB dan penjual. Pemeriksaan sertifikat tanah dapat memastikan bahwa tanah tersebut tidak sedang terlibat sengketa hukum, tidak sedang dijaminkan, atau tidak sedang berada dalam peryitaan pihak berwenang. Pemeriksaan STTS PBB dilakukan PPAT untuk memastikan bahwa tanah tersebut tidak menunggak pembayaran PBB. Persetujuan Suami/Istri Sebelum mendatangi AJB…

Contoh Kasus Menjual Tanah Warisan Yang Belum Balik Nama
Tanah Warisan / 9 Agustus 2018

Contoh Kasus Menjual Tanah Warisan Yang Belum Balik Nama Untuk menjual tanah yang belum di baliknamakan atau di sertifikatkan bisa-bisa saja, asalkan ketika melakukan AJB (Akta Jual Beli) ditanda tangani oleh semua anak yang berhak didalam mendaptkan tanah warisan tersebut. Jika berhalangan hadir untuk menanda tangani pada saat proses AJB, bisa menggunakan surat kuasa. Tetapi jauh sebelum melakukan Akta Jual Beli, seharusnya melengkapi berbagai dokumen yang diperlukan untuk proses legalitas hukum tanah pada saat jual beli tanah waris tersebut. Adapun surat-surat yang diperlukan sebagai berikut: Surat kematian, surat ini diperlukan untuk meneruskan didalam pembuatan akta kematian. Surat keterangan ahli waris, surat ini bisa dikeluarkan oleh pengadilan Agama yang berkaitan dengan siapa-siapa saja yang berhak untuk mendapatkan warisan tersebut. Surat ini penting karena berkaitan dengan siapa saja yang wajib menanda tangani proses AJB dengan surat tanah yang diwariskan oleh orang tua tersebut. Berikut adalah proses melakukan AJB (akta jual beli) sebagai berikut: Data Tanah Untuk data tanah, berikut ini yang melengkapinya. PBB selama 5 tahun terakhir (Asli) Sertifikat tanah (Asli) IMB (Jika Ada) Bukti pembayaran listrik dan telepon (jika ada) Jika masih diberi oleh hak tanggungan misalnya (hipotik), maka harus ada surat roya dari bank yang bersangkutan. Data Penjual dan Pembeli…

Tata Cara Jual Beli Tanah Dan Rumah

Tata Cara Jual Beli Tanah Dan Rumah Tanah merupakan suatu lahan investasi dimana harganya semakin hari semakin naik. Ketika suatu tanah baik tanah kosong maupun tanah yang terdapat suatu bangunan di iklankan untuk dijual. Maka dengan segera para peminat yang ingin membeli tanah yang di iklankan tersebut akan mulai berdatangan. Berikut adalah cara jual beli tanah dan rumah yang layak anda baca. Lihat Lokasi Tanah Secara Langsung Langkah pertama dalam membeli tanah adalah melihat bagaimana keadaan tanah tersebut secara langsung. Lihat keadaan sekitar lahan tanah yang hendak dijual Dan jika di lahan tanah tersebut terdapat bangunan rumah, cermati apakah rumahnya terlihat angker, berada di dekat gardu listrik. Cermati pula kondisi bangunan. Apakah bahan-bahan yang digunakan dalam membangun merupakan bahan bangunan bermutu, apakah memerlukan renovasi rumah karena banyak tembok retak Pertimbangkan pula kondisi keuangan anda. Apakah keuangan anda mencukupi untuk melakukan pembelian lahan tersebut. Jika pun anda memang sudah yakin ingin membeli tanah tetapi keuangan anda kurang. Maka anda dapat menempuh jalan cara gadai sertifikat rumah di bank. Membuat Kesepakatan Harga Dengan Penjual Untuk menentukan harga tanah serendah mungkin namun tentu saja masih dalam tahap harga pasaran. Tanyakan pula tentang sertifikat rumah untuk mengecek keaslian siapa pemilik tanah. Jika memang tanah…

Cara Mengurus Balik Nama Sertifikat Tanah Watisan Dengan Mudah Dan Aman

Cara Mengurus Balik Nama Sertifikat Tanah Watisan Dengan Mudah Dan Aman Sebagian orang masih ada yang belum paham tata cara mengurus sertifikat tanah hibah atau warisan. Memang yang sedikit menyulitkan adalah jika nama yang tercantum dalam sertifikat bukan atas nama orang tua atau keluarga melainkan orang lain (penjual). Sedangkan kelengkapan dokumen otentik lain yang dipegang adalah Akta Jual Beli atau AJB, yang ditandatangani oleh orang tua. Pertanyaannya, bagaimana tahap yang benar dalam mengurus balik nama sertifikat. Berhubung sertifikat tanah masih atas nama penjual, maka sebaiknya ahli waris perlu mengurus balik nama sertifikat. Tahap awal, pemohon harus membuat Surat Keterangan Waris (SKW) yang menerangkan bahwa yang bersangkutan adalah ahli waris dari orang tua. Surat Keterangan Waris harus dibuat oleh ahli waris, dan disaksikan oleh dua orang saksi dan dikuatkan oleh Kepala Desa tempat tinggal pewaris. Sedangkan syarat lainnya dan prosedur diatur dalam Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional No.1 tahun 2010, dan biaya diatur dalam PP No. 14 tahun 2010. Berikut adalah surat yang perlu anda siapkan untuk mengurus sertifikat tanah warisan: Mengisi formulir permohonan dan ditandatangani diatas materai. Formulir pemohonan ini memuat : Identitas diri Luas, letak dan penggunaan tanah yang dimohon Pernyataan tanah tidak sengketa Pernyataan tanah dikuasai secara fisik…

Daftar Harga Tanah Termahal Di Jakarta Dan Sekitarnya
Harga Tanah / 6 Agustus 2018

Daftar Harga Tanah Termahal Di Jakarta Dan Sekitarnya Tanah di Jakarta saat ini semakin terbatas, imbasan harga tanah tersebut kian meroket. Ada beberpa di kawasan Jakarta yang merajai harga tanah, misalnya kepala gading. Harga tanah di Jakarta melonjak berkisar 80-100% sepanjang lima tahun terakhir. Di lokasi-lokasi strategis, rentang harga tanah berkisar Rp 15 juta hingga Rp 200 juta per meter persegi (m2). Peningkatan harga tanah dipicu beberapa aspek termasuk aksi spekulasi. Sedangkan tingginya harga tanah menyulitkan pengembangan properti. Di sisi lain, konsumen pun kian selektif dalam mengonsumsi produk properti yang ditawarkan para pengembang.“Jika dibandingkan dengan lima tahun lalu harga tanah telah meningkat 80-100%. Berikut adalah kawasan di Jakarta yang memiliki harga tanah ternahal. Kepala Gading harga tanah di kawasan Kepala Gading saat ini mencapai Rp. 34- 40 juta per M2. Harga tanah di kawasan tersebut memang luar biasa. Naiknya harga tanah dikawasan tersebut dikarenakan Kelapa gading dianggap sebagai kawasan yang merupakan hunian terbaik untuk kelas menengah atas. Kawasan CBD Kawasan Central Business Distric (CBD) di Jakarta yang menjadi pusat dari perkantoran dan hunian vertikal adalah Sudirman. Di SCBD dibanding dua tahun lalu, harga tanah naik dua kalilipat dan yang paling tinggi mencapai USD7.000 per m2 (setara Rp66,5 juta, kurs Rp9.500…

Harga Tanah Dikota Malang Melembung Tinggi
Harga Tanah / 5 Agustus 2018

Harga Tanah Dikota Malang Melembung Tinggi Harga tanah di kota malang setiap tahun naik dratis atau melembung tinggi.  Banyak orang menyebut Malang sebagai kota impian. Karena selain hawanya sejuk, di kota pegunungan ini juga banyak berdiri lembaga pendidikan yang berkualitas. Tak ketinggalan, juga banyak objek wisata yang menarik hati masyarakat. Tak heran jika banyak orang luar Kota Malang yang memiliki rumah di Malang. Kondisi tersebut membuat harga tanah di Kota Malang menjadi pilihan investasi yang sangat menjanjikan. Pantas saja jika harga tanah di Kota Malang, cepat sekali naiknya. Disalah satu kota Malang di kawasan yang sangat strategis yang harga tanahnya selalu naik adalah di kompleks Perumahan Permata Jingga. Tahun 90-an dulu, kawasan itu bisa dibilang kurang diperhitungkan karena lokasinya jauh dari jalan raya. Namun, dengan konsep pembangunan perumahan elite, kini harga tanah di kompleks perumahan tersebut melonjak drastis. harga tanah di perumahan yang ada di kawasan Jalan Soekarno-Hatta tersebut sudah melonjak naik di angka lebih dari 300 persen. Saat ini harga tanah di Perumahan Permata Jingga mulai kisaran Rp 8 juta–Rp 10 juta per m2. Padahal, empat tahun lalu masih jauh dari harga tersebut. Selanjutnya harga tanah yang fantastis juga terdapat di Jalan Ijen dan Jalan Kawi. Sebab, kawasan Jalan…

Cara Balik Nama Sertifikat Tanah Warisan

Cara Balik Nama Sertifikat Tanah Warisan Sertifikat atas nama pewaris bisa diajukan balik nama ke atas nama seluruh ahli waris ke Kantor Pertanahan dengan melampirkan SKW. Dalam pengajuan balik nama ini tidak ada proses jual beli, peralihan haknya hanya karena warisan atau dalam istilah populer disebut turun waris. Banyak masyarakat yang merasa malas untuk mengurus masalah legalitas, contohnya seperti mengurus balik nama sertifikat tanah warisan. Sebenarnya, untuk mengurus masalah ini tidaklah sulit. Namun memang, terlebih dahulu harus mengumpulkan beberapa data dan kelengkapannya. Bagi Anda yang ingi mengetahui bagaimana cara balik nama sertifikat tanah warisan, berikut ini adalah tahapannya : 1. Membuat Surat Keterangan Waris Langkah awal dalam membaut surat tanah waris bisa anda lakukan dengan cara yang ada dibawah ini. Membuat surat pengantar Lankah pertama yang dilakukan adalah membuat surat pengantar untuk membuat surat keterangan waris, cara dengan datang ke RT dan RW dengan membawa fotokopi Kartu Keluarga (KK), Kartu Tanda Penduduk (KTP), Surat Nikah orang tua dan surat kematian. Mengajukan ke kantor kelurahan Setelah mendapatkan surat pengantar, kemudian Anda melanjutkannya dengan mengajukan permohonan ke kantor kelurahan. Caranya Anda datang ke bagian pelayanan umum kemudian mengisi formulir dan surat pengantar dengan membawa dokumen membuat surat keterangan waris, cara dengan datang…

Cara Jual Beli Tanah Warisan Dengan Aman
Jual Beli Tanah Warisan / 2 Agustus 2018

Cara Jual Beli Tanah Warisan Dengan Aman Jual beli tanah warisan adalah cara yang sangat mudah untuk dilakukan tetapi anda memerlukan waktu yang cukup lama, tetapi perbedaannya hanya pembayaran pajak yang dibebankan kepafda penjual karena jual beli tanah tersebut. Dalam proses jual beli tanah ada juga orang yang tercantum di sertifikat tanah hadir untuk menandatangani akta jual beli. Kali ini jual beli tanah warisan dilakukan penjual yang merupakan ahli waris dari seorang yang telah meninggal dunia. Untuk itu, akan ada kewajiban membayar pajak waris. Ahli waris yang ada akan dibuktikan dengan adanya Surat Keterangan Waris (SKW). Untuk WNI asli, SKW dibuat di bawah tangan dengan ditandatangani oleh dua orang saksi dan disahkan oleh lurah dan dikuatkan oleh camat setempat. Sementara itu, untuk WNI keturunan Tionghoa dan Eropa, SKW dibuat dengan akta notaris dan untuk Warga Negara Indonesia keturunan Timur Asing, seperti Arab dan India SKW dibuat oleh Balai Harta Peninggalan. Berikut Hal ini bisa terjadi jika pewaris merupakan orang dengan tingkatan yang sudah jauh secara vertikal dalam hubungan kekeluargaan. Dalam Hal Ahli Waris Tinggal Di Lokasi Yang Berjauhan Apabila ahli waris tinggal di lokasi yang berjauhan dengan objek tanah, untuk menandatangani akta jual beli bisa memberikan kuasa untuk menjual berupa…